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?合同编号:
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
第一条租赁房屋及用途
1.1甲方同意将该房屋出租给乙方使用,乙方租赁该房屋作用途。
1.2乙方应合理使用该房屋及附属设施,并按照甲方的要求进行维护和保养。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限自年__月__日起至年__月__日止,共计个月。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方应按月支付租金,租金为人民币(大写):元整(小写):¥元/月。
3.2乙方应在每月的日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的%作为滞纳金。
3.3租赁期间,如遇租金调整,甲方应提前一个月通知乙方。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写):元整(小写):¥元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将该房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条合同的变更和解除
5.1在租赁期内,任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方同意解除或变更本合同,应书面协议,经双方签字盖章后生效。
5.2一方违反本合同的,另一方有权要求违约方承担违约责任,并有权要求解除本合同。
第六条违约责任
6.1一方违反本合同的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同租金总额的%。
6.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:年__月__日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,例如甲方为房屋所有权人,乙方为具备租赁资格的合法自然人或法人。
解决办法:核实双方提供的身份证明、房产证等文件。
2.租金、押金等金额应明确且合理,避免过高或过低。
解决办法:参考当地市场行情,双方协商确定合理金额。
3.租赁期限应明确,且符合相关法律法规规定。
解决办法:根据《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限最长不得超过二十年。
4.租金支付方式、时间应明确,避免逾期支付或提前收取租金。
解决办法:在合同中明确规定租金支付方式和时间,并约定滞纳金比例。
5.合同中应明确双方的权利和义务,例如甲方负责维修、乙方合理使用房屋等。
解决办法:在合同中详细列明双方的权利和义务。
6.合同变更或解除的条件、程序应明确。
解决办法:在合同中约定变更或解除合同的条件、程序,并依法办理相关手续。
7.违约责任应明确,包括违约金、赔偿责任等。
解决办法:在合同中约定违约责任及违约金计算方式。
8.争议解决方式应明确,例如协商解决、诉讼解决等。
解决办法:在合同中约定争议解决方式,如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.出租方:指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3.租赁期限:指承租方租赁房屋的时间段,自租赁合同生效之日起至合同解除或终止之日止。
4.租金:指承租方按照租赁期限支付给出租方的房屋使用费。
5.押金:指承租方为了保证履行租赁合同义务,向出租方支付的一定金额的钱款。
6.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。
7.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
8.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
9.争议解决:指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
应用场合:
1.个人或企业出租自有的房屋给租户。
2.房屋中介机构作为双方的中介,协助完成租房合同的签订。
3.出租方和承租方均为法人或其他组织之间的房屋租赁。
4.租赁期限为一月至一年的房屋租赁合同。
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