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哈尔滨市2009年01月房地产市场研究报告（缩略版）

哈尔滨房地产市场研究

2009年1月刊（缩略版）

目

录

哈尔滨易居房地产研究所

哈尔滨市南岗区中山路93号保利科技大厦416室

电话：04511

哈尔滨市2009年01月房地产市场研究报告（缩略版）

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第一章、整体市场篇

1、供求关系：供求比为3.79：1，哈市1月商品房市场供求基本平衡。

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01月哈尔滨房地产市场成交量环比大幅下降。在09年1月，商品住宅的供应量和成交

量受冬季季节影响大幅减少，但供应仍明显大于成交，供求比高达3.79：1。

2、供应量分析：供应量大幅回落，1月份供应量环比继续下降

1月，哈尔滨市商品房批准面积为15.94万平方米，环比下降了33%。哈尔滨商品住宅

的供应面积减少，一部分原因是受冬季季节的影响。另外，09年哈尔滨商品住宅的主要销

售期尚未破冰。

图1-1-1:2008.1-2009.1商品房供应走势

单位：万平米

132.59

140

120

100

80

97.8

88.5

83.3

80.2

62.9

57.2

60

40

20

0

40.87

34.31

31.5

23.8

18.06

14.6

数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统

3、成交量分析：市场成交量总量环比大幅下降

2009年1月商品房市场成交总量为4.2万平方米，环比下降了85.48%。哈尔滨商品房

住宅市场在11月、12月的成交量均有所突破，在1月成交量大幅度减小缩水85.48%，一

定程度上也显示09年初地产市场后继乏力。在地产淡季，受冬季季节影响，哈尔滨地产成

交明显下降。

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第二章、土地篇

一、本月土地供应分析

2009年1月共有三块土地供应，分别是位于道里区的商服用地（公共设施用地），用地

面积为9875.60平方米；香坊区的商业用地（加油站），用地面积为3094.50平方米；南岗

区的商住用地，用地面积为19795.9平方米。土地总供应量为32766平方米，较2008年

12月相比有所增加。

此次挂牌的三块土地中分别有住宅、商服、商业三种用途，由于本月为哈尔滨房地产市

场的淡季，所以住宅用地的挂牌较少，多以商业、商服用地居多，但是随着春季的来临，施

工期即将开始，哈尔滨新一轮的开发热潮即将到来，预计住宅用地的挂牌量在接下来的几个

月会有大幅度的增长。

1月份哈尔滨公告土地

起始价

地块编号

NO.2009HT202

NO.2009HT203

面积

位置

区域环线

土地性质

（万元）

道里区友谊路-经纬街

-工程街-工部街围合

地段

道里区

二环内

公共设施用

地

9875.60

31800

香坊区

三环内

3094.50

香坊区哈平路6.5公里

380

加油站用地

住宅、商服

01

02

6920（上述

两宗土地

恤作为一

个整体挂

牌）

12968.10

南岗区文府街-文中街

交口

南岗区

二环内

NO.2009HT204

6827.80

住宅、商服

数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统

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二、本月土地成交分析

1、成交分析：本月土地无成交

由于本月是哈尔滨房地产的淡季，又临近农历的新年，土地交易市场异常冷淡。根据哈尔滨房

地产开发的季节特性，预计，在接下来的两个月里土地交易会有所上升。哈尔滨土地市场还未成熟，

政府没有土地储备的规划，土地交易还处在时挂时拍的状态，土地市场交易的不规范导致哈尔滨市

场有大量的协议土地，据悉，哈尔滨市政府正在逐步的展开将协议土地转为正常招拍挂的合法