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2024版按揭中二手房买卖合同范本：按揭贷款优化及风险防控版
本合同目录一览
1.合同订立及生效
1.1合同双方基本信息
1.2合同订立时间及地点
1.3合同生效条件及时间
2.房屋基本信息
2.1房屋产权状况
2.2房屋用途及性质
2.3房屋地址及面积
2.4房屋现状及附属设施
3.买卖双方的权利义务
3.1买方权利及义务
3.2卖方权利及义务
4.按揭贷款事项
4.1按揭贷款申请条件及流程
4.2按揭贷款额度及利率
4.3按揭贷款还款方式及期限
5.贷款优化方案
5.1贷款利率调整方案
5.2贷款期限调整方案
5.3贷款还款方式调整方案
6.风险防控措施
6.1房屋产权风险防控
6.2贷款风险防控
6.3市场风险防控
7.交易资金支付及监管
7.1资金支付方式
7.2资金监管方式
7.3资金支付时间节点
8.交易税费承担
8.1税费承担原则
8.2税费具体承担内容
9.合同解除及违约责任
9.1合同解除条件
9.2违约责任及赔偿
10.争议解决方式
10.1争议解决途径
10.2争议解决方式
11.合同附件及补充条款
11.1合同附件
11.2补充条款
12.合同签署及生效
12.1签署时间及地点
12.2生效条件及时间
13.合同备案及登记
13.1合同备案要求
13.2合同登记要求
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同订立及生效
1.1合同双方基本信息
买卖双方应提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、住址等，以便于合同签订及履行过程中的身份识别和联系。
1.2合同订立时间及地点
合同订立时间以双方签字或盖章之日起计算。合同订立地点为卖方房屋所在地。
1.3合同生效条件及时间
合同自双方签字或盖章之日起生效，合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
2.房屋基本信息
2.1房屋产权状况
房屋应为卖方合法拥有并有权处分的房屋，卖方应保证房屋不存在任何产权纠纷。
2.2房屋用途及性质
房屋用途应符合国家相关法律法规及政策规定，性质为住宅。
2.3房屋地址及面积
房屋地址为（具体地址），房屋建筑面积为（具体面积）平方米。
2.4房屋现状及附属设施
房屋现状为（描述房屋现状，如：装修情况、家具电器等），附属设施包括但不限于（列举附属设施）。
3.买卖双方的权利义务
3.1买方权利及义务
获取房屋产权；
依法使用房屋；
依法出租、抵押或转让房屋。
按合同约定支付房款；
依法办理房屋产权过户手续；
不得擅自改变房屋用途。
3.2卖方权利及义务
获取房款；
依法要求买方履行合同义务。
保证房屋产权无瑕疵；
协助买方办理房屋产权过户手续；
不得在合同约定的期限内擅自出售或抵押房屋。
4.按揭贷款事项
4.1按揭贷款申请条件及流程
买方需符合银行按揭贷款条件，按照银行规定的流程申请贷款。
4.2按揭贷款额度及利率
按揭贷款额度为（具体金额），利率为（具体利率）。
4.3按揭贷款还款方式及期限
按揭贷款采取等额本息或等额本金还款方式，还款期限为（具体期限）年。
5.贷款优化方案
5.1贷款利率调整方案
在贷款期限内，如遇国家政策调整，贷款利率可按国家规定进行调整。
5.2贷款期限调整方案
在贷款期限内，如买方有特殊需求，可向银行申请调整贷款期限。
5.3贷款还款方式调整方案
在贷款期限内，如买方有特殊需求，可向银行申请调整还款方式。
6.风险防控措施
6.1房屋产权风险防控
卖方应保证房屋产权无瑕疵，如有产权纠纷，由卖方承担全部责任。
6.2贷款风险防控
买方应按时还款，如逾期还款，应承担违约责任。
6.3市场风险防控
如遇市场风险，买卖双方应协商解决，合同约定条款作为解决依据。
8.交易资金支付及监管
8.1资金支付方式
买方应通过银行转账方式支付房款，支付至卖方指定的账户。
8.2资金监管方式
为保障交易安全，双方同意将房款支付至第三方监管账户，待房屋过户手续办理完毕并取得产权证后，再由第三方监管机构将房款划转至卖方账户。
8.3资金支付时间节点
买方应在合同生效之日起（具体天数）内支付首付款（具体金额），剩余房款应在房屋过户手续办理完毕前支付完毕。
9.交易税费承担
9.1税费承担原则
买卖双方应按照国家相关法律法规及政策规定，合理分担交易税费。
9.2税费具体承担内容
具体税费承担如下：
契税：由买方承担；
土地增值税：由卖方承担；
个人所得税：由卖方承担；
房产交易手续费：由买卖双方各自承担；
其他税费：按国家规定及实际情况由双方协商分担。
10.合同解除及违约责任
10.1合同解除条件
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