保修费用处74课件讲解.ppt

普通高等教育“十一五”国家级规划教材高职高专教育土建类专业系列教材建筑工程造价管理保修费用处理案例：房子漏水找物业，被告知过保修期，自己维修发现水泥严重风化/v?vid=12119369201922659412pd=bjhfr=bjhauthortype=video房屋保修期建设项目竣工验收交付使用后在一定期限内承包人对发包方或用户进行回访按照国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求对于由于承包人施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由承包人负责修理直到达到正常使用的标准。1.保修的含义一、保修期的规定及处理原则2.保修的范围(1)屋面、地下室、外墙阳台、卫生间、厨房处的渗水、漏水问题(2)各种通水管道(如自来水、热水、污水、雨水等)的漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题2.保修的范围(3)水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题(4)内墙抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱蜕皮问题外墙粉刷自动脱落问题2.保修的范围(5)暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题(6)影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题2.保修的范围(7)其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位*建设项目保修期、缺陷责任期的区别工程质量保修书内容——保修范围、保修期限、保修责任。分类缺陷责任期保修期性质不同约定法定时限不同起：实际竣工日期终：6个月、1年或2年起：实际竣工日期终：不同部位保修期不一样费用不同质量保证金保修费用3.保修的期限(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限3.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期3.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年3.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定3.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。*承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任；由承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应当进行而没有进行试验或检验，进入现场使用而造成质量问题的，由承包单位负责返修并承担经济责任。①承包人承担二、工程保修费的处理方法*由于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位承担经济责任。可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关方解决。②勘察、设计单位承担因发包人供应的建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，由建设单位承担经济责任；由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的，发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏，由发包人或使用人自行承担经济责任。③发包人承担因地震、洪水、台风等不可抗力因素造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位自行负责，即不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。采用保修保险方式的，不需扣保留金。保险费由发包人支付，承包人按约定履行相应的保修职责和义务。④不可抗力造成的普通高等教育“十一五”国家级规划教材高职高专教育土建类专业系列教材建筑工程造价管理