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2024版存量房屋租赁与买卖结合合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.租赁与买卖结合方式

3.1租赁期限

3.2租金及支付方式

3.3买卖条件及价格

3.4买卖方式

4.租赁双方权利与义务

4.1租赁方权利

4.2租赁方义务

4.3买卖方权利

4.4买卖方义务

5.房屋使用与维护

5.1房屋使用规定

5.2房屋维修责任

5.3房屋设施设备维护

6.房屋租赁保证金

6.1保证金数额

6.2保证金缴纳及退还

7.房屋买卖税费承担

7.1税费种类及数额

7.2税费承担方式

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决方式

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件及补充协议

12.1合同附件

12.2补充协议

13.合同其他约定事项

13.1合同变更

13.2合同解除

13.3合同终止

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于租赁双方就存量房屋的租赁与买卖结合事宜所签订的协议。

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

房屋位于市区街道号，具体地址为。

2.2房屋面积

房屋总面积为平方米，其中套内面积平方米，公摊面积平方米。

2.3房屋结构

房屋为砖混结构，建于年，共层，本合同租赁的房屋位于第层。

2.4房屋用途

房屋用途为住宅，符合住宅用地性质。

3.租赁与买卖结合方式

3.1租赁期限

租赁期限自年月日至年月日，共计年。

3.2租金及支付方式

租金为每月人民币元，租金支付方式为。

3.3买卖条件及价格

若租赁方在租赁期限内决定购买房屋，买卖价格为人民币元。

3.4买卖方式

买卖方式为租赁方在租赁期满前个月提出购买意向，买卖双方协商一致后，按照国家相关规定办理房屋过户手续。

4.租赁双方权利与义务

4.1租赁方权利

4.1.1按照合同约定使用房屋。

4.1.2在租赁期限内享有优先购买权。

4.1.3按时缴纳租金。

4.2租赁方义务

4.2.1按时缴纳租金。

4.2.2维护房屋及附属设施的使用安全。

4.3买卖方权利

4.3.1在租赁期限内享有房屋所有权。

4.3.2按合同约定收取租金。

4.4买卖方义务

4.4.1按合同约定提供房屋。

4.4.2保障租赁方在租赁期间的合法权益。

5.房屋使用与维护

5.1房屋使用规定

租赁方应按照房屋的规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.2房屋维修责任

房屋及附属设施的维修责任，按照国家相关规定和合同约定执行。

5.3房屋设施设备维护

租赁方应负责房屋及附属设施的日常维护，确保设施设备正常使用。

6.房屋租赁保证金

6.1保证金数额

租赁保证金为人民币元。

6.2保证金缴纳及退还

租赁保证金在签订合同时一次性缴纳。租赁期满后，无违约行为，租赁保证金无息退还。

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1租赁方解除合同

（1）租赁方因房屋存在严重质量问题，影响正常居住，经维修仍无法满足居住条件；

（2）房屋权属证明不符合约定；

（3）房屋存在安全隐患，经整改仍无法消除；

（4）因不可抗力导致房屋无法继续使用；

（5）租赁方因个人原因需要解除合同，提前一个月书面通知出租方。

8.1.2买卖方解除合同

（1）因房屋存在严重质量问题，影响正常居住，经维修仍无法满足居住条件；

（2）房屋权属证明不符合约定；

（3）房屋存在安全隐患，经整改仍无法消除；

（4）因不可抗力导致房屋无法继续使用；

（5）买卖方因个人原因需要解除合同，提前一个月书面通知出租方。

8.2合同终止条件

（1）租赁期限届满；

（2）房屋买卖完成，合同自然终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）合同约定的其他终止条件。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）出租方未按约定提供符合约定条件的房屋；

（2）租赁方未按约定支付租金；

（3）买卖方未按约定履行房屋买卖义务；

（4）双方违反合同约定的其他违约情形。

9.2违约责任承担

（1）出租方违约，应向租赁方支付违约金；

（2）租赁方违约，应向出租方支付违约金；

（3）买卖方违约，应向对