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2024版大学商业街区商铺租赁与租赁期限届满解约协议

本合同目录一览

1.租赁商铺的基本信息

1.1商铺的名称

1.2商铺的地址

1.3商铺的面积

1.4商铺的用途

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁期限的延长

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2支付时间

3.3支付方式

3.4违约金

4.租金调整

4.1调整频率

4.2调整方法

4.3调整通知

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2退还条件

5.3退还方式

6.商铺的使用与管理

6.1商铺的使用范围

6.2商铺的装修要求

6.3商铺的维护责任

6.4商铺的消防安全

7.租赁合同的解除

7.1解除条件

7.2解除程序

7.3解除通知

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决期限

10.其他约定事项

10.1不可抗力条款

10.2合同的修改

10.3合同的解除

11.合同生效

11.1生效日期

11.2生效条件

12.合同的份数

12.1合同的签署份数

12.2合同的保管责任

13.合同的附件

13.1附件一：商铺租赁合同

13.2附件二：商铺设施清单

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签署

14.1签署主体

14.2签署日期

14.3签署地点

第一部分：合同如下：

1.租赁商铺的基本信息

1.1商铺的名称：位于大学商业街区的号商铺

1.2商铺的地址：省市区大学商业街区号

1.3商铺的面积：约为平方米

1.4商铺的用途：用于商业零售、餐饮服务或相关经营活动

2.租赁期限

2.1租赁开始日期：2024年1月1日

2.2租赁结束日期：2027年12月31日

2.3租赁期限的延长：租赁双方协商一致，可延长租赁期限，但最长不超过五年

3.租金及支付方式

3.1租金金额：每月人民币元整，共计元

3.2支付时间：每月的日前支付当月租金

3.3支付方式：银行转账，收款账户为银行账户，账号：

3.4违约金：逾期支付租金的，每逾期一日，应按应缴租金的1%支付违约金

4.租金调整

4.1调整频率：租金每三年调整一次

4.2调整方法：根据市场行情和商铺实际情况，双方协商确定租金调整方案

4.3调整通知：调整方案确定后，租赁双方应于调整前一个月书面通知对方

5.租赁保证金

5.1保证金金额：人民币元整

5.2退还条件：租赁期满或提前解除合同时，无违约行为且商铺设施完好

5.3退还方式：租赁期满或提前解除合同后，租赁保证金在扣除应退款项后，无息退还

6.商铺的使用与管理

6.1商铺的使用范围：仅限于本合同约定的商铺用途

6.2商铺的装修要求：租赁双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变商铺结构

6.3商铺的维护责任：租赁期间，商铺的日常维护责任由承租方承担

6.4商铺的消防安全：租赁双方应确保商铺的消防安全，遵守消防法规

7.租赁合同的解除

7.1.1租赁期限届满，双方未续签合同

7.1.2租赁期间，发生不可抗力，导致合同无法履行

7.1.3一方严重违约，经另一方催告后仍不改正

7.2解除程序：解除合同前，一方应提前一个月书面通知对方

7.3解除通知：解除合同的通知应以书面形式送达对方

8.违约责任

8.1违约情形：

8.1.1承租方未按约定支付租金或逾期支付租金

8.1.2承租方未按约定使用商铺，或擅自改变商铺用途

8.1.3承租方未履行商铺维护义务，导致商铺损坏

8.1.4承租方违反消防安全规定

8.1.5承租方未按时提交相关经营许可文件

8.2违约责任：

8.2.1对于8.1.1所述违约情形，承租方应支付违约金，违约金为应缴租金的%

8.2.2对于8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.5所述违约情形，承租方应承担修复、赔偿等责任

8.2.3对于多次违约或情节严重的违约行为，出租方有权解除合同

9.争议解决

9.1争议解决方式：租赁双方发生争议，应通过友好协商解决

9.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.3争议解决期限：自争议发生之日起日内，双方应协商解决争议

10.其他约定事项

10.1不可抗力条款：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任

10.2合同的修改：合同内容如有修改，必须以书面形式进行，并由双方签字确认

10.3合同的解除：除本合同第七条规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同

11.合同生效

11.1生