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2024版存量房买卖合同与交易信用评估及评级服务协议
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同术语定义
1.2买卖双方定义
1.3交易信用评估定义
1.4评级服务定义
2.合同标的物
2.1房屋基本情况
2.2产权情况
2.3建筑结构及用途
2.4其他相关物品
3.买卖双方的权利义务
3.1买方权利义务
3.2卖方权利义务
3.3买卖双方共同义务
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格确定
4.2付款方式
4.3付款时间及违约责任
5.交易税费及费用承担
5.1税费承担
5.2其他费用承担
6.交易流程与时间安排
6.1交易流程
6.2时间安排
6.3预期完成时间
7.交易信用评估与评级服务
7.1评估机构选择
7.2评估内容及方法
7.3评级结果及运用
8.交易保障措施
8.1交易保证金
8.2交易资金监管
8.3交易风险提示
9.违约责任
9.1买方违约责任
9.2卖方违约责任
9.3双方违约责任
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决费用
11.合同解除与终止
11.1合同解除条件
11.2合同终止条件
11.3解除与终止后的处理
12.合同生效与变更
12.1合同生效条件
12.2合同变更条件
12.3合同变更程序
13.合同附件
13.1附件一：房屋产权证明文件
13.2附件二：交易信用评估报告
13.3附件三：其他相关文件
14.其他约定事项
14.1通知方式及送达
14.2合同份数及效力
14.3合同解释权
14.4合同签署日期
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同术语定义
（1）存量房：指在合同签订之日已取得房屋所有权证，且尚未办理过户手续的房屋。
（2）交易信用评估：指评估机构根据买方和卖方的信用记录、财务状况、履约能力等因素，对双方在交易过程中可能产生的信用风险进行综合评估。
（3）评级服务：指评估机构根据交易信用评估结果，对买方和卖方的信用等级进行评定，并提供相应的评级报告。
1.2买卖双方定义
（1）买方：指在本合同中购买存量房的当事人。
（2）卖方：指在本合同中出售存量房的当事人。
1.3交易信用评估定义
（1）交易信用评估：指在合同签订前，由评估机构对买卖双方进行信用评估，以了解其信用状况和履约能力。
（2）交易信用评估报告：指评估机构根据交易信用评估结果，形成的书面报告。
1.4评级服务定义
（1）评级服务：指评估机构根据交易信用评估结果，对买卖双方进行信用等级评定，并提供相应的评级报告。
（2）信用等级：指评估机构根据交易信用评估结果，对买卖双方信用风险进行评定的等级。
第二条合同标的物
2.1房屋基本情况
（1）房屋坐落：具体地址。
（2）房屋面积：建筑面积。
（3）房屋结构：建筑结构类型。
（4）房屋用途：居住、商用或其他。
2.2产权情况
（1）房屋所有权证号。
（2）房屋产权清晰，无产权纠纷。
2.3建筑结构及用途
（1）房屋建筑年代。
（2）房屋建筑质量。
（3）房屋用途符合相关法律法规。
2.4其他相关物品
（1）房屋内的家具、家电等附属设施。
（2）房屋所属的土地使用权。
第三条买卖双方的权利义务
3.1买方权利义务
（1）支付购房款。
（2）办理房屋过户手续。
（3）遵守国家法律法规。
3.2卖方权利义务
（1）交付房屋及附属设施。
（2）协助买方办理房屋过户手续。
（3）保证房屋产权清晰。
3.3买卖双方共同义务
（1）遵守合同约定。
（2）配合完成交易流程。
（3）承担各自应尽的义务。
第四条交易价格与支付方式
4.1交易价格确定
（1）交易价格为人民币万元整。
（2）价格构成：房屋价格+税费+其他费用。
4.2付款方式
（1）分期付款：首付万元，余款在办理过户手续后支付。
（2）一次性付款：在合同签订之日一次性支付全部购房款。
4.3付款时间及违约责任
（1）首付时间：合同签订后日内支付。
（2）余款支付时间：办理过户手续后日内支付。
（3）违约责任：逾期付款的，每逾期一日，应向对方支付%的违约金。
第五条交易税费及费用承担
5.1税费承担
（1）买方承担房屋买卖过程中的税费。
（2）卖方承担房屋买卖过程中的税费。
5.2其他费用承担
（1）房屋维修基金。
（2）物业管理费。
（3）其他相关费用。
第六条交易流程与时间安排
6.1交易流程
（1）签订合同。
（2）办理交易信用评估。
（3）支付购房款。
（4）办理房屋过户手续。
（5）交付房屋及附属设施。
6.2时间安排
（1）合同签订后日内完成交易信用评估。
（2）合同签订后日内支付首付。
（3）办理过户手续
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