2025华阳公寓物业管理服务合同.docxVIP

?合同编号：

鉴于甲方为华阳公寓的业主/住户，需委托乙方提供物业管理服务；

鉴于乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供华阳公寓的物业管理服务；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围与内容

1.2物业管理内容：

（1）物业共用部位的维护、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的维护、养护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业公共卫生、绿化环境的管理；

（5）物业公共秩序、消防、交通等协助管理事项；

（6）物业的安全保卫工作；

（7）物业的档案管理；

（8）法律法规规定的其他物业管理事项。

第二条乙方权利义务

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序和业主的正常生活。

2.2乙方应认真履行合同约定的物业管理职责，确保物业管理区域的清洁、卫生、安全和公共设施设备的正常运行。

2.3乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业管理相关资料。

2.4乙方应接受甲方、业主的监督，不断提高物业管理服务水平。

第三条甲方权利义务

3.1甲方应按照合同约定支付物业管理费。

3.2甲方应遵守物业管理区域的各项管理规定，配合乙方的物业管理工作。

3.3甲方对物业共用部位、共用设施设备享有使用、收益的权利，承担相应的义务。

3.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见。

第四条物业管理费

4.1物业管理费收费标准按照执行。

4.2甲方应按照合同约定的收费标准支付物业管理费，具体支付时间为每月日前。

4.3甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为物业管理费的__%。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1合同的变更、解除和终止，应双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同变更、解除或终止后，乙方应按照约定办理相关手续。

第六条违约责任

6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担相应的违约责任。

6.3甲方未按照合同约定支付物业管理费的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并承担相应的违约责任。

第七条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：2025年

注意事项及解决办法：

1.注意物业管理范围的明确性，包括物业共用部位、共用设施设备的界定。确保双方对物业管理范围有清晰的理解和共识。

解决办法：详细描述物业管理区域的范围，包括物业共用部位和共用设施设备的定义和具体内容，可以通过附图或附件形式附加在合同中，以便双方有明确的参考。

2.注意物业管理内容的完整性，确保各项管理职责和权利义务都被充分涵盖。

解决办法：在合同中详细列明物业管理的各项内容，包括已知的各项管理职责和权利义务，保留一定的灵活性以适应未来可能出现的新情况。

3.注意物业管理费的收取标准和时间，确保甲方按时支付物业管理费，乙方按时提供服务。

解决办法：明确物业管理费的收费标准，设定具体的支付时间，并在合同中规定逾期支付的违约金计算方式，以督促双方按时履行合同义务。

4.注意合同变更、解除和终止的条件和程序，确保双方在合同变更、解除或终止时有明确的依据和操作流程。

解决办法：在合同中明确规定合同变更、解除和终止的条件和程序，包括需要双方协商一致、签订书面协议等，确保双方在合同变动时有法可依。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指业主或业主大会委托的物业服务企业，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、养护和管理，以及提供公共卫生、绿化环境管理、公共秩序维护等服务的活动。

2.物业共用部位：指物业管理区域内，由多个业主共有、共同使用部位，如楼道、电梯、水箱、泵房等。

3.物业共用设施设备：指物业管理区域内，由多个业主共有、共同使用的设施设备，如中央空调、发电机、消防设施等。

4.物业管理费：指业主为享受物业管理服务而支付的费用，包括物业服务企业的管理费、维修养护费用等。

5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决的过程。

应用场合：

1.华阳公寓的物业管理服务合同。

补充条款：