2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).pdf

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政

策通关提分题库(考点梳理)

单选题（共45题）

1、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会

【答案】B

2、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅

小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015

年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产

经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房

预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记

面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处

理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变

更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁

套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面

积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】C

3、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元

【答案】D

4、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是

甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司

（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该

住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套

现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6

月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了

房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008

年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内

【答案】A

5、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价

【答案】B

6、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣

修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次

【答案】A

7、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制

【答案】D

8、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机

构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记

【答案】B

9、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同

【答案】D

10、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年

5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋

转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

11、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。

张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖

合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开

发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际

装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

12、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住

房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。