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工程施工全流程及资料

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（一）施工准备

1、技术准备：承包合同，工程预算，施工组织设计，图纸会审。

2、现场准备：三通一平，工程定位放线及复核，施工许可证申报，质监申报，

临时占用道路申报，现场文明施工围蔽，临施建造，材料、机具组织进场。

3、组织准备：

组织劳动力进场：

（1）确定施工及各工作工序，搭接次序。

（2）组织分段平衡流水，交代作业计划。

（3）组织新进场工人进行安全教育及考核。

（二）施工阶段

1、质量控制：贯彻施工组织设计，制度措施，监督执行规范、规程，工艺标准，

贯彻工程质量验收标准，切实执行质量检查和质量验收，做好工序交接检查验

收，隐蔽工程检查验收，防渗漏试水检查验收，变更工程签证，控制材料进场

质量，加强施工复核，组织工程质量定期及不定期的质量检查。

2、安全控制：贯彻以“预防为主”的安全生产方针，控制五个安全因素（人、材

料、机械、方法、环境），其中包括：施工作业安排，用电与防火安全，落实

层级安全生产责任制，贯彻安全生产奖惩制度措施，落实安全生产检查制度，

组织安全技术交底及安全教育学习。

3、进度控制：根据合同工期及施工组织设计，分阶段编制施工进度作业计划，

及时检查计划进度，及时调整计划，协调土建与其他专业施工的协作配合。

4、成本控制：及时做好经济签证，贯彻降低成本措施，优化进度计划，优化劳

动力，严格控制材料进场数量及质量，材料发放实行限额领料，加强施工放线

复核，做到事前控制质量，减少事后返工损失，掌握经济索赔技巧及签证索赔

策略，减少经济损失。

5、文明施工施工现场场容管理。

6、现场料具管理包括：生产工具（做好发放与回收）、现场材料（施工平面布

置图分类堆放并加标颜色），周转料（分类堆放）。

（三）竣工预验收阶段

1.技术资料整理组编包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录，材料试验

报告，质量检查验收记录，资料应及时记录及时签证及时积累，及时整理。（技术

资料是甲方用作核对结算的依据，不容忽视。）

2.竣工工程预验收检查组织竣工工程预检验收，检查验收前工程遗留未完善的工程

收尾，及时处理，为竣工验收创造条件。

3.工程竣工验收备案（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办

法）规定：

建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：

（1）工程竣工验收备案表（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）；

（2）工程竣工验收报告；

（3）法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或

者准许使用文件；

（4）施工单位签署的工程质量保修书；

（5）法规、规章规定必须提供的其他文件；

（6）商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（四）竣工工程验收

1.施工技术资料目录：

⑴总目录；

⑵工程建设前期法定建设程序文件；

⑶建筑工程综合管理资料；

⑷地基与基础工程

⑸主体结构工程；

⑹建筑装饰装修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑设备安装工程综合管理资料；

⑼建筑给水、排水及采暖工程；

⑽建筑电气工程；

⑾通风与空调工程；

⑿电梯安装工程；

⒀智能建筑；

⒁竣工验收资料；

⒂竣工图。

2.组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。

3.组卷质量要求：归档文件的内容必须真实、准确、签章齐备，书写材料必须耐久、

清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色材料书写。若是复写件、

复印件（需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固，能长期保存。

⑤工程质量控制资料施工记录；

⑥工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；

⑦分项工程质量验收记录。

3.主体结构工程

（1：钢筋混凝土工程；2：钢结构工程；3：砖混结构工程）文件材料内容包括

①工程质量控制资料验收记录；

②工程质量控制资料施工技术管理资料；

③工程质量控制资料产品质量证明文件；

④工程质量控制资料检验报告；

⑤工程质量控制资料施工记录；

⑥工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；

⑦分项工程质量验收记录；

⑧工程质量控制资料检测报告。

4.建筑装饰装修工程

（1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程）幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进

行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性）文件材料内容包括：

①工程质量控制资料验收记录；

②工程质量控制资料施工技术管理资料；

③工程质量控制资料产品质量证明文件；

④工程质量控制资料检验报告；

大理石、花岗岩等室内装饰材