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2024版标准智慧社区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5合同目的

2.物业管理范围

2.1物业概况

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理区域及范围

2.4物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费用构成

3.2物业管理费用标准

3.3物业管理费用支付方式

3.4物业管理费用调整机制

4.物业维修保养

4.1常规维修保养

4.2应急维修处理

4.3设备设施维护保养

4.4维修保养责任与义务

5.安全管理

5.1安全管理制度

5.2安全责任划分

5.3安全防范措施

5.4事故处理程序

6.环境卫生

6.1环境卫生管理制度

6.2环境卫生责任划分

6.3环境卫生服务标准

6.4环境卫生检查与考核

7.物业服务与居民权益

7.1居民权益保护

7.2居民投诉处理

7.3居民参与管理

7.4居民公约与规定

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除程序

8.4合同变更与解除后的处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任追究方式

9.4违约赔偿计算标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后的处理

12.其他约定

12.1违法违规行为处理

12.2合同附件

12.3合同生效日期

13.合同附件

13.1物业管理服务协议

13.2物业管理费用清单

13.3物业管理公约

13.4物业管理应急预案

14.合同签署

14.1合同双方签字盖章

14.2合同生效日期

14.3合同份数及保管

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业服务方：名称、住所、法定代表人、联系电话

1.1.2业主委员会/业主代表：名称、住所、代表姓名、联系电话

1.2合同签订日期及地点：年月日，地点

1.3合同生效日期：自年月日起生效

1.4合同期限：自年月日起至年月日止

1.5合同目的：明确物业管理服务内容，保障业主和物业服务方的合法权益，维护社区和谐稳定

2.物业管理范围

2.1物业概况：小区名称、建筑面积、业主人数、建筑结构等

2.2物业管理服务内容：

2.2.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理

2.2.2物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等

2.2.3业主入住、装修、退房等手续办理

2.2.4物业档案管理

2.2.5其他物业管理服务事项

2.3物业管理区域及范围：明确物业管理区域及具体范围，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等

2.4物业管理服务标准：依据国家标准、行业规范及物业管理合同约定，明确物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费用构成：

3.1.1物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护、养护费用

3.1.2物业共用部位及共用设施设备的折旧费用

3.1.3物业管理人员的工资、福利、社保等费用

3.1.4物业管理服务费等

3.2物业管理费用标准：依据政府定价、市场行情及物业管理合同约定，明确物业管理费用标准

3.3物业管理费用支付方式：按月或按季度支付，具体支付日期及方式由双方协商确定

3.4物业管理费用调整机制：根据物价变动、成本变化等因素，按年度或合同期限进行调整

4.物业维修保养

4.1常规维修保养：

4.1.1物业共用部位及共用设施设备的日常维修保养

4.1.2业主住宅、非住宅的常规维修保养

4.2应急维修处理：

4.2.1应急维修响应时间

4.2.2应急维修处理流程

4.3设备设施维护保养：

4.3