二十一章租赁会计基础kj jy2101.pdfVIP

第二十一章租赁

考情分析

始直接费用的处理。

考点一：与租赁相关的定义

（一）租赁开始日、租赁期开始日

1.租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始

日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金

额。

2.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资利的日期，表明租赁行为的开始。在

租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人

应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

（二）担保余值、未担保余值

【思考问题】租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业。假定融资租出的设备的

租赁到期后余值是1000万元，分为担保余值和未担保余值。假定担保余值是800万元，其中与承

租人及其有关的第的担保余值是500万，与承租人无关的第的担保余值（担保公司担保的

余值）是300万元；未担保余值是200万元。

（三）最低租赁付款额、最低租赁收款额

1.最低租赁付款额（承租人）

（1）租赁合同没有规定选择权时：

最低租赁付款额＝各期之和＋承租人或与其有关的第担保的资产余值

（2）租赁合同规定有选择权时：则

最低租赁付款额＝各期之和＋承租人行使选择权而支付的任何款项

【思考问题】甲公司采用融资租赁方式从乙公司租入设备一台。租赁合同主要内容：该设备租

赁期为5年，每年年末支付100万元；每年或有2万元；每年履约成本3万元；甲公司即

承租人担保的资产余值4万元；甲公司的母公司担保的资产余值为6万元；担保公司担保金额为

10万元，未担保余值为20万元。

甲公司该设备的最低租赁付款额为？

最低租赁付款额＝100×5＋4＋6＝510（万元）

2.最低租赁收款额（出租人）

最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第对出租人担保的资产余值

【思考问题】资料同上。最低租赁收款额为？

最低租赁收款额＝510＋10＝520（万元）

（四）租赁的分类

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的

公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

【思考问题】出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有

权以1万元的价格租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为4

万元，由于价格仅为公允价值的25%（远低于公允价值4万元），如果没有特别的情况，承租

人在租赁期届满时将会该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为

融资租赁。

3.租赁期占租赁资产使用的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日

租