2025二手房的买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条合同标的

1.1本合同的标的为甲方所有的位于的房产，具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。

第二条合同价格

2.1乙方购买甲方的房产，双方协商确定成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将合同款项支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由方承担。

第四条合同的履行

4.1甲方应保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付合同款项。

4.3双方应按照本合同约定的时间和方式履行交付和过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同附件一《房产具体情况》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.核实房产信息：双方应确保房产的真实性、合法性和有效性，包括房产的权利状态、是否存在抵押、债务等问题。解决办法为双方在签订合同前应进行实地考察，并向相关部门查询房产的权利状况。

2.明确合同金额：合同金额应准确无误，避免因金额不一致导致的纠纷。解决办法为双方在签订合仔细核对金额，并注明货币种类及大小写。

3.交付及过户时间：双方应明确约定房产交付及过户的时间，避免延期履行。解决办法为双方在合同中明确约定具体的交付及过户时间，并约定相应的违约责任。

4.违约责任：双方应明确约定违约责任，以维护合同的严肃性。解决办法为在合同中设置明确的违约责任条款，包括违约金等。

5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，以便在发生争议时快速解决。解决办法为在合同中约定明确的争议解决条款，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.出卖人：指出售房产的当事人。

3.买受人：指购买房产的当事人。

4.合同金额：指双方约定的交易房产的价格。

5.交付：指出卖人将房产的实际控制权转移给买受人的行为。

6.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的过程。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于个人或机构出售或购买二手房的情况。

2.房产交易：适用于各类房产的交易，包括住宅、商业、办公等。

3.资产处置：适用于房产作为资产进行处置的情况。

4.投资转让：适用于投资者之间转让房产权益的情况。

补充条款：

1.房产Inspection（房产检验）：补充条款可以规定在合同签订前，买方有权对房产进行Inspection，以确认房产的状况是否符合合同约定。

2.贷款安排：补充条款可以涉及买方贷款的安排，包括贷款机构的选择、贷款条件的协商等。

3.房屋保险：补充条款可以规定买方在接管房产后应购买的房屋保险类型和最低保额。

4.维修和保养：补充条款可以详细说明房产交付后，买方和卖方各自负责的维修和保养范围。

5.家具和电器：补充条款可以规定房产交付时，是否包括家具、电器等物品。

6.物业费用：补充条款可以明确买方在接管房产后应承担的物业费用，如物业管理费、公共维修基金等。

附件列表：

1.附件一：《房产具体情况》——详细描述房产的位置、面积、户型、建筑结构等信息。

2.附件二：《房产权利证明》——包括房产所有权证、土地使用权证等法律文件。

3.附件三：《房产现状照片》——展示房产当前的状态和周围环境的照片。

4.附件四：《Inspection报告》——如果进行了房产Inspe