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?合同编号：

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方将其房屋出售给甲方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：；

1.3房屋性质：；

1.4房屋面积：平方米；

1.5房屋规划用途：。

第二条交易价格及支付方式

2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2甲方支付方式为：期支付。具体支付时间为：

第一期：甲方签约后个工作日内支付人民币元整作为定金，定金支付后不予退还。如甲方未按期支付定金，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。

第二期：甲方应于年__月__日前支付人民币元整。

第三期：甲方应于年__月__日前支付人民币元整。

2.3甲方支付的房款含房屋价款、装修款、家具家电等附属设施款项。

第三条房屋交付及过户

3.1乙方应在本合同签订后，按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。

3.2房屋过户完成后，乙方应将房屋所有权证原件交付给甲方。

3.3房屋交付时间：自过户手续办理完毕之日起个工作日内。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2若乙方逾期交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款利率。

4.3若甲方逾期支付房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：核实双方身份证明、户籍证明等，必要时可咨询法律专业人士。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。

解决办法：实地查看房屋，查阅房屋所有权证、规划用途等相关证明材料。

3.交易价格及支付方式明确，避免出现纠纷。

解决办法：明确金额、支付时间及方式，如有变动双方协商一致并书面确认。

4.房屋交付及过户手续办理顺利。

解决办法：提前了解当地过户政策，准备好相关材料，双方积极配合办理。

5.违约责任明确，确保双方权益。

解决办法：详细阅读违约责任条款，如有疑问可请教法律人士，确保自身权益不受侵害。

6.争议解决途径合法有效。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼，必要时寻求法律专业人士帮助。

法律名词及名词解释：

1.甲方（买方）：购房合同的一方，购买房屋的当事人。

2.乙方（卖方）：购房合同的一方，出售房屋的当事人。

3.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

5.房屋所有权证：指国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

6.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

9.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益，解决民事纠纷的活动。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁转购买等情形。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或施工质量问题导致的维修责任由谁承担。

解决办法：在合同中补充具体维修责任分配的条款。

2.家具家电等附属设施的赠送或购买：如合同中未明确，需补充附属设施的具体清单及归属。

解决办法：在合同附件中列出附属设施清单，明确归属及价款。