【天风证券-2024研报】广发成都高投产业园REIT上市.pdfVIP

策略报告|投资策略

广发成都高投产业园REIT上市证券研究报告

2024年12月21日

周观REITs作者

吴开达分析师

SAC执业证书编号：S1110524030001

广发成都高投产业园REIT上市wukaida@

肖峰分析师

12月19日，四川省首个本土企业和首个产业园区公募REIT——广发成都高SAC执业证书编号：S1110524040003

投产业园REIT（180106）在深圳证券交易所正式上市交易，基金管理人根xiaofeng@

据询价结果确定认购价格为3.125元/份，募集资金总额达到12.50亿元人民

相关报告

币。上市首日，该REIT的开盘价格为3.250元/份，最高涨至3.474元/份，

收盘价格为3.399元/份，整日涨幅达8.77%，成交额达1407万元，换手率1《投资策略：行业比较周报-消费领

为3.89%。涨主题行情反映了什么？》2024-12-

19

市场表现方面，本周REITs市场下行，广发成都高投产业园REIT2《投资策略：中观景气度高频跟踪-

（+9.47%）领涨。中观景气度数据库和定量模型应用》

2024-12-16

本周（2024.12.16-2024.12.20），中证REITs指数下跌0.77%，REITs总指数3《投资策略：A股策略周报-三论市

上涨0.30%，产权REITs指数上涨0.63%，经营权REITs指数下跌0.03%。大场风格》2024-12-15

类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.44个百分点，跑赢中证全债

指数0.07个百分点，跑赢南华商品指数2.60个百分点。

流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降，园区基础设施REITS成交

额最大。

成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.15亿元，环比上周下降

13.7%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.17和1.98亿元，环比上周分

别变化了-9.3%和-20.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储

物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs

本周的MA5成交额分别为1.3、0.67、0.29、0.96、0.17、1.14、0.63亿

元，环比上周分别变化了-10.7%、-30.5%、-26.0%、-18.1%、-22.6%、-

11.7%、28.8%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设

施，占比25.2%。

风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中

测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明