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期房转让纠纷在二手房买卖纠纷中的比重很
大，原因是买卖双方对于期房转让的法律知识把握
不到位，《房地产管理法》规定期房不能转让，但
是同时最高人民法院的司法解释承认此类合同效
力，今天“房与法苑”房产律师网根据司法实践及
相关法律规定帮助您了解：期房转让中应该注意哪;些问题。;0c68f4e邢台房产;《;0c68f4e邢台房产;二、两个误区需要澄清;0c68f4e邢台房产;明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经
过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违
约。;0c68f4e邢台房产;毁约只要付总价20%的违约金，即付12万元。实
际上，守约方可以要求违约方支付违约金，也可同
时要求违约方继续履行合同，因为继续履行合同也
是一个很重要的违约责任。;0c68f4e邢台房产;第二种方式是同上家屋合同，但用第二种方式;0c68f4e邢台房产;税收政策调整的因素，约定如有新增加的税收由谁
承担；;0c68f4e邢台房产;诉并进行诉讼保全。买方虽然不用担心期房转让合
同的效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手
续存在一定的交易风险，这种风险主要来自以下几
个方面：（见下面注意事项）;0c68f4e邢台房产;约定不明，将来容易产生纠纷。如果约定全由下家
承担，那下家的成本肯定会增加，因此下家在签约
时要考虑到周期较长，税收政策调整的风险将较
大。简单来说，二手期房要交的税费比现房要多。;0c68f4e邢台房产;另售他人将会很困难。;0c68f4e邢台房产; 4．意向转让的风险。由上家与下家签订意向
书，约定在上家取得期房的产权时再将房屋过户给
下家，下家支付意向金或定金给上家以达到制约上
家的目的。不过，如果上家取得产证后反悔而将房
屋另售他人，下家的权利将不能得到保障，甚至上
家人去楼空，下家的意向金也难以拿回来。;0c68f4e邢台房产;两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是
上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。;0c68f4e邢台房产; 7．上家毁约的风险。在房价持续上涨的情况
下，上家受到房价暴涨的诱惑，容易产生毁约的动
机。这时，可能会要求下家增加房款，否则拒绝交
易。;0c68f4e邢台房产
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