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2024版按揭中二手房买卖合同范本：按揭贷款智能优化及风险防范版

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

2.定义与解释

3.买卖双方的基本信息

4.房屋的基本信息

5.交易价格与支付方式

6.按揭贷款的相关事宜

7.交易资金的监管与使用

8.交房与验收

9.违约责任

10.争议解决

11.合同的生效、变更、解除与终止

12.附则

13.附件

14.其他

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与适用范围

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。

1.1.2本合同适用于买卖双方就位于中华人民共和国境内的二手房买卖交易，且该房产已设定按揭贷款。

1.2定义与解释

1.2.3“按揭贷款”指买方为购买涉案房屋向银行申请的贷款，贷款金额为________元，贷款期限为________年。

1.3买卖双方的基本信息

1.3.1出卖方：姓名________，身份证号码________，联系方式________。

1.3.2买方：姓名________，身份证号码________，联系方式________。

1.4房屋的基本信息

1.4.1涉案房屋的产权清晰，无任何权属争议。

1.4.2涉案房屋的建筑面积为________平方米，用途为________，房屋结构为________。

1.5交易价格与支付方式

1.5.1本合同约定的涉案房屋交易价格为________元。

1.5.2买方应在本合同签订之日起________日内支付________元作为定金，剩余房款________元将在按揭贷款批准后支付给出卖方。

1.6按揭贷款的相关事宜

1.6.1买方应向银行申请按揭贷款，并保证贷款申请材料真实、完整。

1.6.2出卖方应配合买方办理按揭贷款相关手续，确保交易顺利进行。

1.7交易资金的监管与使用

1.7.1交易资金由________银行监管，确保资金安全。

1.7.2买方支付房款时，应通过监管账户进行支付，不得直接支付给出卖方。

1.7.3交易完成后，监管账户内剩余资金应按照买卖双方约定方式退还或支付。

8.1交房与验收

8.1.1出卖方应在本合同约定的交房日期前，将涉案房屋交付给买方。

8.1.2交房时，买方应检查房屋及附属设施是否符合合同约定，如有不符合之处，买方应在验收报告中注明，并要求出卖方在规定期限内修复或赔偿。

8.1.3买方在验收合格后，应在本合同约定的交房日期后________日内向出卖方支付剩余房款。

8.2违约责任

8.2.1出卖方未按约定时间交房，每逾期一日，应向买方支付________元违约金。

8.2.2买方未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付________元违约金。

8.2.3如因出卖方原因导致按揭贷款无法办理，出卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

8.3争议解决

8.3.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4合同的生效、变更、解除与终止

8.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.4.2合同的变更、解除或终止，必须经买卖双方书面同意，并签订书面协议。

8.4.3合同解除后，已履行的部分不再退回，未履行的部分终止履行。

8.5附则

8.5.1本合同未尽事宜，按法律规定执行。

8.5.2本合同一式________份，买卖双方各执________份，具有同等法律效力。

8.6附件

8.6.1买卖双方签订的房屋买卖合同。

8.6.2房屋产权证复印件。

8.6.3按揭贷款相关文件。

8.7其他

8.7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，依照法律规定处理。

第二部分：第三方介入后的修正

9.1第三方的定义与责任

9.1.1“第三方”指在买卖双方履行本合同过程中，提供中介服务、评估服务、资金监管服务、法律咨询服务等非直接参与买卖交易的独立主体。

9.1.2第三方在提供相关服务时应遵守相关法律法规，并保证其服务的真实性、准确性和合法性。

9.1.3第三方对本合同中涉及的房屋信息、交易价格、按揭贷款等内容的真实性、准确性和合法性不承担责任。

9.2第三方介入的同意

9.2.1买卖双方同意在本合同约定的范围内引入第三方提供相关服务。

9.2.2第三方的介入需经买卖双方书面同意，并签订书面协议。

9.3第三方的权利

9.3.1第三方有权要求买卖双方提供必要的文件和资料，以便其履行服务职责。

9.3.2