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2024版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本

本合同目录一览

1.合同解除的情形

1.1买方单方解除合同的情形

1.2卖方单方解除合同的情形

1.3双方协商解除合同的情形

2.合同解除的程序

2.1提出解除合同的书面通知

2.2解除合同的生效时间

2.3合同解除后的处理

3.违约责任的承担

3.1买方违约责任

3.2卖方违约责任

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算方式

4.2违约金的支付时间

4.3违约金的数额

5.损害赔偿责任的承担

5.1损害赔偿的范围

5.2损害赔偿的计算方式

5.3损害赔偿的支付时间

6.违约责任与其他责任的竞合

6.1违约责任与损害赔偿责任

6.2违约责任与其他责任

7.合同解除与违约责任的解除

7.1合同解除的效力

7.2违约责任的解除

8.合同解除后的权利义务

8.1买方的权利义务

8.2卖方的权利义务

9.合同解除后的财产返还

9.1房屋返还

9.2交易资金的返还

10.合同解除后的税费承担

10.1房屋交易税费的计算

10.2税费的承担

11.合同解除后的争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构的选定

12.合同解除后的其他事项

12.1合同解除后的证据保存

12.2合同解除后的通知义务

13.合同解除后的附随义务

13.1买方的附随义务

13.2卖方的附随义务

14.合同解除后的合同终止

第一部分：合同如下：

第一条合同解除的情形

1.1买方单方解除合同的情形

（1）买方在合同签订后，未按约定支付首付款的；

（2）卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假、伪造、无效等情形的；

（3）房屋存在严重质量问题，经鉴定无法修复或修复成本超过房屋购买价格的；

（4）房屋所在区域发生重大政策变动，导致合同无法继续履行的；

（5）其他法律、法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。

1.2卖方单方解除合同的情形

（1）买方未按约定支付房款的；

（2）买方在房屋交付前擅自改变房屋结构或用途的；

（3）买方故意隐瞒房屋重大瑕疵的；

（4）房屋所在区域发生重大政策变动，导致合同无法继续履行的；

（5）其他法律、法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。

1.3双方协商解除合同的情形

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（2）双方经协商一致，认为继续履行合同对双方均无利益的；

（3）其他法律、法规规定或双方约定的其他可以协商解除合同的情形。

第二条合同解除的程序

2.1提出解除合同的书面通知

双方任何一方解除合同，应提前三十日以书面形式通知对方。

2.2解除合同的生效时间

解除合同的通知送达对方之日起生效。

2.3合同解除后的处理

合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并按照合同约定或法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第三条违约责任的承担

3.1买方违约责任

（1）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金按未付款项的千分之五计算；

（2）买方擅自改变房屋结构或用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

3.2卖方违约责任

（1）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按合同约定房款的千分之五计算；

（2）卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假、伪造、无效等情形的，应承担相应的法律责任。

第四条违约金的计算与支付

4.1违约金的计算方式

违约金按照合同约定的比例计算，不足部分按实际损失赔偿。

4.2违约金的支付时间

违约金应在合同解除后十个工作日内支付完毕。

4.3违约金的数额

违约金的数额不得超过合同约定房款总额的百分之二十。

第五条损害赔偿责任的承担

5.1损害赔偿的范围

因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。

5.2损害赔偿的计算方式

损害赔偿按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

5.3损害赔偿的支付时间

损害赔偿应在合同解除后十个工作日内支付完毕。

第六条违约责任与其他责任的竞合

6.1违约责任与损害赔偿责任

违约责任与损害赔偿责任不能同时适用，以其中较高者为准。

6.2违约责任与其他责任

违约责任与其他责任不能同时适用，以其中较高者为准。

第八条合同解除后的权利义务

8.1买方的权利义务

（1）买方应在合同解除后，按照约定将房屋返还给卖方；

（2）买方应向卖方支付已支付的房款及利息；

（3）买方应协助卖方办理房屋权属变更手续；

（4）买方应承担因解除合同而产生的税费。

8.2卖方的权利义务

（1）卖方应