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2024版城市综合体运营管理PPP项目合作合同范本

本合同目录一览

1.合同概述

1.1项目背景

1.2合同目的

1.3合同期限

1.4合同双方

2.项目范围

2.1项目定义

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目内容

3.双方责任与义务

3.1项目公司责任

3.2政府方责任

3.3双方合作义务

4.项目投资与融资

4.1投资总额

4.2投资结构

4.3融资方式

4.4资金使用

5.项目建设与管理

5.1建设进度

5.2管理体制

5.3质量标准

5.4安全管理

6.运营与维护

6.1运营模式

6.2运营期限

6.3维护标准

6.4维护费用

7.收益分配

7.1收益来源

7.2收益分配原则

7.3收益分配方式

7.4收益调整机制

8.风险管理

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险防范措施

8.4风险责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除与终止

10.1解除条件

10.2终止条件

10.3解除与终止程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除与终止

13.附件

13.1附件一：项目可行性研究报告

13.2附件二：项目投资协议

13.3附件三：项目合作协议

13.4附件四：项目运营管理方案

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同文本

14.3合同附件

14.4其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1项目背景

本项目位于我国某城市中心区域，旨在打造集商业、文化、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体。项目总投资额为亿元，预计建设周期为年。

1.2合同目的

本合同旨在明确项目合作双方的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现合作共赢。

1.3合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为年。

1.4合同双方

甲方（项目公司）：有限公司

乙方（政府方）：市政府

2.项目范围

2.1项目定义

本项目包括商业街区、购物中心、写字楼、公寓、酒店、文化设施等综合功能。

2.2项目地点

项目位于市区路号。

2.3项目规模

项目总占地面积约为万平方米，总建筑面积约为万平方米。

2.4项目内容

3.双方责任与义务

3.1项目公司责任

（1）负责项目的投资、建设、运营和管理；

（2）按照合同约定，按时、按质、按量完成项目建设；

（3）确保项目运营期间的正常运营；

（4）遵守国家相关法律法规，履行社会责任。

3.2政府方责任

（1）负责项目的审批、监管和协调；

（2）提供项目所需的相关政策支持和配套设施；

（3）保障项目运营期间的公共安全；

（4）协助解决项目运营中的重大问题。

3.3双方合作义务

双方应本着平等、互利、诚信、合作的原则，共同推进项目的实施。

4.项目投资与融资

4.1投资总额

项目总投资额为亿元。

4.2投资结构

项目投资分为自有资金和融资两部分，其中自有资金为亿元，融资为亿元。

4.3融资方式

项目融资采用银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式。

4.4资金使用

项目资金用于项目建设、运营和维护等方面。

5.项目建设与管理

5.1建设进度

项目建设分为四个阶段，分别为：前期准备、主体建设、装修装饰、验收交付。

5.2管理体制

项目采用项目公司负责制，设立项目管理部，负责项目的日常管理工作。

5.3质量标准

项目建设必须符合国家相关质量标准和规范。

5.4安全管理

项目建设期间，必须严格执行安全生产法规和制度，确保施工安全。

6.运营与维护

6.1运营模式

项目采用市场化运营模式，由项目公司负责运营管理。

6.2运营期限

项目运营期限为年。

6.3维护标准

项目运营期间，必须保持设施设备完好，达到规定的使用年限。

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