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物业管理主管岗位的职责

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供

水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物

业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以

延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认

真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等，甚至还

包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只

有具有良好的治安保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们

的后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作，确保消防设备百分之百地处于良好使

用状态。要建立和执行消防制度，加强消防队伍的管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清

除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、

办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其

是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好园区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通

(电梯和人行扶梯)的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路

线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道

路、过道的畅通。

7、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大

的财产损失。

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8、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

9、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

物业管理主管岗位的职责（二）

1.配合上级主管具体落实本专业(清洁卫生、绿化绿植、虫控消杀等)日常服

务管理工作。

____具体制订本专业相关制度、表格、预算、方案，并报上级批准后实施。

3.制定本专业年度清洁工作计划(消杀、石材养护、地毯清洗、高空清洁等)

并督导执行;

4.制定本专业年度消杀工作计划(蚊蝇消杀、鼠患控制)并督导执行;

5.制定本专业年度绿化养护工作计划(绿化养护、绿植租摆)并督导执行;

6.制定本专业年度管井清掏工作计划(隔油池、化粪池、污水井、管网)并督

导执行;

7.负责与外包公司的日常沟通协调，具体负责培训和服务监督工作。

8.每日巡查不少于两次，检查管辖范围内的环境厂商服务质量，发现问题及

时解决问题。

9.制定年度预算，严格管理，控制成本。

10.熟知所在岗位的相关安全规程、规定并严格执行。每月一次对项目在用保

洁机器设备进行安全检查;

11.严格遵守公司各项规章制度，认真履行工作职责。每月一次将环境管理各

项记录上交工程助理归档。

12.完成上级交办的其它事宜。

物业管理主管岗位的职责（三）

1.负责项目物业服务管理的全面工作，向项目负责人负责;

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2.根据物业管理委托合同和有关物业管理的法规、政策，组织员工向辖区提

供公共秩序、保洁、绿化养护、房屋及设备设施运行维护保养等服务;

3.拟定年度工作(含财务预算)计划，执行公司各项管理制度，控制管理成

本，对本项目的经营管理状况负责;

4.负责制定管辖项目各类规章制度和防范措施，指导保安处置公共突发事件

的组织指挥和各种处置方法的拟制、演练;

5.对管辖项目内发生的各类安全事故和隐患要认真核实、区分责任，并提出

处理建议;

6.指导检查管辖项目内的清洁卫生和环境绿化、美化工作，建立和完善行之

有效的清洁、绿化量化管理运作流程;

7.每天对所管理的物业进行巡视，以便全面检查服务工作质量情况;对管辖项

目的安全负责;

8.上级安排的其他工作。

物业管理主管岗位的职责（四）