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楼控系统的接管验收

一、接管验收的依据

1.《智能建筑设计标准》（GB∕T50314-2000）

2.《智能建筑工程检测规程》（CECS182：2005）

3.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）

4.《民用建筑电气设计规范》（JGJ∕T16-92）

5.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-82）

6.《建筑设计防火规范》（GBJ116-88）

7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

8.《电子计算机场地通用规范》（GB∕T2887-2000）

9.《计算机场地安全要求》（GB∕T9361-1988）

二、接管验收的范围

（1）技术资料

1.工程合同及相关技术文件；

2.竣工图纸：

设计说明；系统结构图；各子系统控制原理图；设备布置及管线

平面图；控制系统配电箱电气原理图；相关监控设备电气接线图；中

央控制室设备布置图；设备清单；监控点（I∕0）表等。

3.系统设备产品说明书，系统操作和维护手册；

4.设备及系统测试记录，系统功能检查及测试记录，系统联动功

能测试记录；

5.生产厂家和安装单位的保修合同书；

6.厂家提供的机配件和专用工具。

2

（）设备设施

1.

机房设备

控制主机、网络控制器。现场控制器、主机密码及设定、系统软

件、打印机、时间表设定及周期、历史记录及故障记录等。

2.监测和执行机构的清点项目

温度、湿度、室外温度、流量、压力、气体溶度、光照度、液位、

冷媒等传感器；水阀执行器、风阀执行器、防冻开关、压差开关、旁

通阀、切断阀等执行机构；风机、空调、新风机、冷却塔、冷却泵、

配电室设备、冷水机组、水箱、污水泵、照明系统、电梯控制接口等

末端设置。

3.监测和执行机构的外观检查

1）盘箱密封防水、防尘、端子接线及紧固情况；

2）水阀和风阀执行器的开度，连接及防水情况；

3）压差开关的软管连接及防水情况；

4）室外温度传感器的连接及防水情况；

5）温湿度传感器的连接及防水情况；

6）防冻开关的实验、复位连接及防水情况；

7）冷却泵的连接及防水情况；

8）水箱的连接及防水器情况；

9）供电控制开关容量及集中供电情况；

10）污水泵控制状态、漂子球、连接及防水情况；

三、接管验收程序

1.

工程部进行现场技术摸底，制定接管验收计划。

2.准备接管验收记录表格，主要表格有：

1）《图纸、资料移交清单》

2）《机电设备移交清单》

3）《钥匙移交清单》

4）《机电设备接管验收表》

5）《验收交接记录》

6）《接管验收资料遗留问题登记表》

7）《接管验收设施设备遗留问题登记表》

3.进行接管验收，接管验收包括三个方面的内容：

1）图纸、资料的移交；

2）设备外观、工作环境检查和设备数量的清点；

3）设备使用功能测试。

4.遗留问题的处理

1）遗留问题的登记确认。

对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，应当将问题

逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，交开发商相关人员

签字确认；对设施设备接管验收中发现的不合格等问题，应当将问题

逐项记录在《接管验收设施设备问题遗留问题登记表》中，交开发商

相关人员签字确认。

2）对资料遗留问题，应积极协调开发商要求施工单位补齐相关

资料。

3）设施设备遗留问题，一般问题要求开发商在限期解决，重大

问题要求开发商在一个月内解决，长期解决不了的问题，以备忘录的

形式将问题登记后交开发商进行备录。

四、设备使用功能测试

1

（）空调与通风系统功能检测

楼宇自控系统应对空调子系统进行温湿度及新风量自动控制、预

定时间表自动启停。节能优化控制等控制功能进行检测。应着重监测

系统测控点（温度、相对湿度、压差和压力等）与被控设备（风机、

风阀、加湿器及电动阀门等）的控制稳定性、响应时间和控制效果，

并检测设备连锁控制和故障报警的正确性。检测数量为每类机组