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篇:物业公司维修部岗位职责
维修部经理岗位职责
一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安
全操作规程。并严格执行、监控。在执行过程中不断做出修
改及完善,并提交公司领导审批。
二、对本部门的员工定期做出监控、考核,做到公正、
透明,奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。
对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管、
审核,避免浪费及财产的流失现象发生。
四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、维修计
划,并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程
计划,报公司领导审批后执行。
需每日全面巡视市场,为确保整个市场的正常运转,五、
发现问题及时做出反应。负责场区内供电设施的维护管理及
供电对外协调工作。
六、制定系统运行方案,保证变压器及所有设备在最
高效率下工作,使系统更节省能源和降低能耗。
七、建立一个完善、完整、高效的(包括各项工程设
备、运作数据及记录等资料)资料系统,透过资料分析发现
问题后,对有关程序做出相应的修改使其更加完善。
八、安排及跟进物业接收工作:交楼前跟进各项公用
设施、设备的安装情况,如发现问题、遗漏工程或者浮现错误
即时书面通知开辟商,并从物业管理的角度提出整改方案促使其进行相
应的整改。
九、有责任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各
项规章制度,加强专业技能学习,提高工作效率,不断完善
自我。使其成为一位优秀的员工。做好下属员工的技术培训
第1页共10页
和考核工作。
十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠道。需
与其它部门共同开会协调的事宜,就会议的决议形成会议纪
并做好会议记要的存档工作。通报公司领导及相关部门,要,
十一、负责客户入驻的各项办理程序,负责与物业管理
部门的协调和物管区域的监督检查工作。
十二、结合本部门工作的实际情况,及时向市场高层就
市场规划、经营、发展等方面工作提出合理化建议,提高市
场的总体经济效益。
电工岗位职责
一、严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和
设备安全。确保变电设备系统的正常运行,为物业经营提供
有效的动力和照明。
二、检查供电系统的运行状况、控制状态,审阅运行
记录,发现异常即将处理。
三、严格执行设备设施维修保养制度的规定,提出对
变配电系统维护保养的计划并负责组织实施。
四、按照部门经理的安排,依据维修保养制度的内容和电设备进行维修
保养。做好设备运行和巡视(供)要求对变
检查记录,发现异常,及时报告;发生事故时,值班人员应
保持镇静,按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不交
班,应上下两班协力排除故障,完成后编写事故报告交主管
审阅。
五、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。按要
求开闭设备,不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行
方式、设定值及管线走向。当设备系统浮现故障,要及时组
织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。
六、严格执行安全操作规程,确保设备及人员不发生安全事故,保证配电
第2页共10页
室的干净整洁。严格遵守操作程序,做好
电设备(供)防水、防火、防小动物及防尘的措施,保证变
的正常运行。
七、管理使用好本班的工具及仪表,使之时常处于良好
及准确状态。
八、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保
养的记录,善于经验教训,逐步用新技术、新工艺进行
改造,使设备系统更加完善。
九、认真执行巡视检查制度,每日做好巡视记录、运行
记录和用电量统计记录,发现异常及时采取措施,防止隐患
酿成大故障。
十、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常,维修完毕后做好记录上
报设备维修主管,并尽快
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