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2024版地铁专用线段土地租赁及配套设施使用合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1.出租方信息
1.1.1.出租方名称
1.1.2.出租方地址
1.1.3.出租方联系方式
1.2.承租方信息
1.2.1.承租方名称
1.2.2.承租方地址
1.2.3.承租方联系方式
2.土地租赁基本条款
2.1.土地租赁范围
2.2.土地租赁期限
2.3.土地租赁价格及支付方式
2.4.土地使用性质
2.5.土地使用要求
3.配套设施使用条款
3.1.配套设施清单
3.2.配套设施使用方式
3.3.配套设施维护责任
3.4.配套设施费用及支付方式
4.租赁保证金
4.1.保证金金额
4.2.保证金支付时间
4.3.保证金退还条件
5.土地及配套设施的权属
5.1.土地权属证明文件
5.2.配套设施权属证明文件
6.土地及配套设施的移交与验收
6.1.移交时间
6.2.移交手续
6.3.验收标准
6.4.验收不合格的处理
7.违约责任
7.1.承租方违约责任
7.1.1.违约行为
7.1.2.违约责任
7.2.出租方违约责任
7.2.1.违约行为
7.2.2.违约责任
8.争议解决方式
8.1.协商解决
8.2.仲裁解决
8.3.诉讼解决
9.合同解除条件
9.1.双方协商解除
9.2.法定解除
9.3.违约解除
10.合同生效及终止
10.1.合同生效条件
10.2.合同终止条件
10.3.合同终止后的处理
11.其他约定事项
11.1.不可抗力
11.2.通知与送达
11.3.合同附件
12.合同附件
12.1.土地权属证明文件
12.2.配套设施权属证明文件
12.3.其他相关文件
13.合同签署及生效日期
13.1.合同签署日期
13.2.合同生效日期
14.合同份数及保管
14.1.合同份数
14.2.合同保管责任
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1.出租方信息
1.1.1.出租方名称：北京市地铁运营有限公司
1.1.2.出租方地址：北京市朝阳区某街道某号
1.2.承租方信息
1.2.1.承租方名称：北京某房地产开发有限公司
1.2.2.承租方地址：北京市海淀区某街道某号
2.土地租赁基本条款
2.1.土地租赁范围：本合同租赁土地位于北京市朝阳区地铁专用线段附近，具体范围为东至某路，西至某路，南至某路，北至某路。
2.2.土地租赁期限：自2024年1月1日起至2044年12月31日止，共计20年。
2.3.土地租赁价格及支付方式：土地租赁价格为每年每平方米人民币1000元，每年租金总额为人民币X万元。租金支付方式为每年支付一次，于每年的1月31日前一次性支付。
2.4.土地使用性质：本合同租赁土地仅用于地铁专用线段建设及运营，不得用于其他任何商业或居住用途。
2.5.土地使用要求：承租方应按照出租方的要求，合理使用土地，并确保土地及配套设施的安全、卫生和整洁。
3.配套设施使用条款
3.1.配套设施清单：包括但不限于停车场、办公用房、员工宿舍等。
3.2.配套设施使用方式：承租方有权按照本合同约定使用配套设施，但不得擅自改变配套设施的结构和使用功能。
3.3.配套设施维护责任：配套设施的日常维护保养责任由承租方承担，出租方负责监督和维护。
3.4.配套设施费用及支付方式：配套设施使用费用按实际发生费用计算，由承租方支付。
4.租赁保证金
4.1.保证金金额：本合同租赁保证金为人民币X万元。
4.2.保证金支付时间：承租方应在签订本合同后的10个工作日内支付租赁保证金。
4.3.保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在租赁期满后的10个工作日内无息退还保证金。
5.土地及配套设施的权属
5.1.土地权属证明文件：出租方应提供有效的土地使用权证，证明出租方对租赁土地享有合法使用权。
5.2.配套设施权属证明文件：出租方应提供有效的房产证，证明出租方对配套设施享有合法所有权。
6.土地及配套设施的移交与验收
6.1.移交时间：出租方应在合同签订后的30个工作日内完成土地及配套设施的移交。
6.2.移交手续：出租方应将土地及配套设施的权属证明文件、使用说明等移交承租方。
6.3.验收标准：承租方应按照出租方提供的使用说明及行业标准进行验收。
6.4.验收不合格的处理：如验收不合格，出租方应在接到通知后15个工作日内进行整改，直至验收合格。
7.违约责任
7.1.承租方违约责任
7.1.1.违约行为：未按约定支付租金、擅自改变土地及配套设施用途、违反土地使用要求等。
7.1.2.违约责任：承租方应承担违约责任
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