2025赵国栋、郑鹭萍与广州埔丽房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷.docxVIP

?合同编号：

甲方（出卖人）：赵国栋、郑鹭萍

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：广州埔丽房地产开发有限公司

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋用途：

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

（1）首付款：￥元，于本合同签订之日起个工作日内支付给甲方；

（2）剩余房款：￥元，乙方应按照甲方指定的银行及账号办理按揭贷款手续，并按时还款。

第三条交付及办理手续

3.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施交付给乙方。

3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

3.3乙方应按照法律规定，办理该房屋的所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证明、户籍证明等文件，证实主体资格。

2.核实房屋信息，包括产权、面积、结构等。

解决办法：双方可共同委托专业机构进行房屋实地查验，并出具验收报告。

3.注意合同中付款时间、方式及金额的正确填写。

解决办法：双方应明确付款时间、方式，并按照合同约定执行。

4.确认交付时间及交付标准。

解决办法：双方应共同签署《房屋交付确认书》，明确交付时间及标准。

5.了解并遵守违约责任规定。

解决办法：双方应严格按照合同条款履行义务，如有违约，应承担相应责任。

6.熟悉争议解决方式，了解诉讼时效。

解决办法：双方可通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于出售的住宅房屋。

2.出卖人：指拥有商品房并出售给他人的一方。

3.买受人：指购买商品房的一方。

4.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。

5.按揭贷款：指买家通过银行贷款支付剩余房款的一种方式。

6.交付：指出卖人将商品房及附属设施移交给买受人占有、使用的行为。

7.违约：指合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务。

8.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约损失赔偿。

9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

10.诉讼时效：指当事人向人民法院请求保护其权利的法定时间限制。

应用场合：

1.赵国栋、郑鹭萍与广州埔丽房地产开发有限公司之间的商品房买卖交易。

2.适用于其他类似商品房买卖合同纠纷的场景。

补充条款：

1.房屋装修及配套设施：双方应明确房屋交付时的装修状况及配套设施是否完备，如有缺失或不符合约定，应约定解决办法。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因质量问题导致的维修责任由甲方承担，以及维修的时间和质量要求。

3.物业服务：约定乙方购买房屋后，应遵守物业管理规定，并承担相应的物业服务费用。

4.户口迁移：如乙方要求将户口迁入该房屋，应明确迁移时间和相关责任。

5.房屋保险：双方可约定购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。

附件列表：

1.商品房买卖合同正本

2.房屋所有权证复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋验收报告

5.付款凭证及转账记录

6.房屋交付确认书

7.物业管理协议

8.户口迁移证明文件

9.房屋