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旧城改造规划的理解和案例

;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;太平桥总体规划;功能结构分析图;*;第一阶段:综合性时尚场所

;*;*;*;*;观念的进步以往社会群众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就是房地产的开发,着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益,也是因为这样的考虑,带来了历史建筑保护的时机。从传统建筑保护的概念与方法看,新天地是一个特殊的例子,它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子。

手法的创新瑞安集团独具慧眼,掌握了契机,采用的作法是保存建筑物的表层,改变内部的结构与使用机能,类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面,更多的是表达了中西合璧、兼容并包的上海石库门居住文化。

优越的区位不但拥有先天的传统文化元素,而且拥有浓厚的商业、商务气氛,便于集聚城市中最有活力的人群。

统一的开发统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。;*;*;*;*;主城区是全市的中心,同时也是三亚热带海滨风景名胜区的效劳基地

工程地点紧邻三亚市中心城区,位于城市中心轴线上

月川村位于三亚河及临春河围合而成的三角地带,是三亚市历史发源地;;其中月川小学和行政中心两片区已经被征用,规划为城市绿带用地和行政中心;工程的研究范围:月川旧村,占地880亩,现状分为老干部安置区、村民居住区和菜田三局部;第一局部:工程背景研究;;改造范围内总建筑面积63万平米,容积率为1.1,建筑密度70%。;村内建筑以三、四层砖混结构为主,建筑质量参差不齐;村民共1172户,其中原居民934户,外来户238户,村民受教育程度普遍较低。;*;;村民对现状不太满意,支持改造,但前提条件是必须合理赔偿;;100%就地安置——月川村改造的根本条件

100%村民要求住联排别墅——有天有地

82%村民要求宅基地+货币补偿——最低120㎡的宅基地+不低于建房本钱的货币补偿

90%以上村民要求改造后有稳定的生活收入或工作时机;村民安置补偿要求归根结底要解决村民的生活来源,且改造后收入不能低于改造前;第二局部:安置补偿方案;;顺利推进城中村改造必须要考虑到以下几点;城中村成功改造最重要是获得村民的支持,安置补偿必须符合大多数村民要求;;城中村改造牵涉利益群体众多,风险大,拆迁谈判不可能在短时间内完成;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*

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