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建筑工程造价技术论文

篇一

浅谈建筑工程造价

摘要：随着我国房地产市场的腾飞，以及社会基础设施建设的兴起，有着

丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业发展迅速，其业务类型逐

渐完善，工程勘察设计能力提升较快，取得了良好的经济效益和社会效益。

市场经济体制下，建筑工程的造价也面临着创新与革命。我国建筑造价费用

的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力，因此研究现行建筑工程

造价很有必要。

关键词：建筑工程;工程造价;预结算

1.概述

由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术

与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括

建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务

素质。但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。

如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或

需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，

致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性;其次高估冒算现象在结算时较普

遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创

造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段

人为的提高工程造价。另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序

复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。

2、建筑工程造价基本职能

评价职能

工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评

价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，

在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造

价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。

调控职能

国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府

投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对

工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。

预测职能

无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程

造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商

对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。

控制职能

工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的

各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制;

另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。

3.建筑工程造价的具体内容

按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式：

投资估算

投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据

现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。

设计概算

设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步

设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制确定的建

设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。

修正概算

在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、

变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。

施工图预算

施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费用文

件计算确定建设费用的经济文件。

工程结算

工程结算是指承包方按照合同约定，向建设单位办理己完工程价款的清算文

件。

竣工决算

建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资

效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面

反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。

4、建筑工程造价的特点

大额性

要发挥工程项目的投资效用，其工程造价都非常昂贵，动辄数百万、数千万，

特大的工程项目造价可达百亿人民币。

个别性、差异性

任何一项工程都有特定的用途、功能和规模。因此，对每一项工程的结构、

造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形

态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，

每期工程所处的地理位置也不相同