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老人卖房合同范本
1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX投资发展有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:李四(以下简称为“老人”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四本人(以下简称为“老人”)
联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)
合同简介:
鉴于甲方具有购买房地产的需求,乙方作为房产所有权人,愿意出售其合法拥有的房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方出售房产一事达成如下协议,以共同遵守。
一、背景及前提条件
1.乙方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产,房产证号为:XX字第XX号,房产面积为XX平方米,土地使用证号为:XX字第XX号,土地使用权面积为XX平方米。
2.甲方愿意购买乙方拥有的上述房产,双方经充分协商,同意按照本合同约定的条款和条件进行交易。
3.乙方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权,不存在任何权属争议、债权债务纠纷,且房产未被查封、抵押或租赁。
4.甲方承诺按照本合同约定的价格和支付方式购买乙方出售的房产,并在房产过户过程中提供必要的协助。
二、双方声明与保证
1.甲方声明与保证:甲方具有购买房产的主体资格,具备完全民事行为能力,有权签署并履行本合同。
2.乙方声明与保证:乙方对出售的房产拥有合法、完整的所有权,有权签署并履行本合同。
三、合同生效
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的房产进行买卖,确保房产所有权从乙方合法、有效地转移至甲方。具体内容包括但不限于房产的买卖、过户、交付以及相关费用的承担等事项。
第二条定义
1.房产:指甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产,房产证号为XX字第XX号,房产面积为XX平方米,土地使用证号为XX字第XX号,土地使用权面积为XX平方米的房产。
2.过户:指甲方购买的房产在相关部门进行的所有权转移登记手续。
3.交付:指甲方按照本合同约定接收房产,并对房产进行实际占有和使用。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)甲方有权按照本合同的约定购买乙方的房产。
(2)甲方有权要求乙方在房产过户过程中提供必要的协助。
(3)甲方有权在房产过户完成后,对房产进行占有、使用、收益和处分。
2.义务:
(1)甲方应按照本合同约定的价格和支付方式向乙方支付购房款。
(2)甲方应按照约定的时间办理房产过户手续,并承担相关费用。
(3)甲方应遵守国家法律法规,合法使用房产,不得用于违法活动。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。
(2)乙方有权要求甲方在约定的时间内支付购房款,并完成房产过户手续。
(3)在房产过户完成前,乙方有权继续占有和使用房产。
2.义务:
(1)乙方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权,不存在任何权属争议、债权债务纠纷。
(2)乙方应在房产过户过程中提供必要的协助,确保房产过户顺利完成。
(3)乙方应在房产交付给甲方前,结清水电、物业等费用,并将房产内物品清理干净。
(4)乙方应如实告知甲方房产的实际情况,包括但不限于房产的物理状况、使用年限、相关政策等。
(5)在房产过户完成后,乙方应将房产所有权证明等相关文件交付给甲方。
第四条价格与支付条件
甲乙双方经协商一致,确认房产的交易价格为人民币XX元整(大写:XX圆整)。支付方式如下:
1.甲方应于本合同签订之日起3个工作日内,向乙方支付购房定金人民币XX元整(大写:XX圆整)。
2.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内,向乙方支付剩余购房款人民币XX元整(大写:XX圆整)。
3.支付方式为银行转账,账户信息如下:
-开户行:XX银行XX分行
-账户名称:李四
-账号:XXXXXXXXXXXXXXXX
4.乙方在收到甲方支付的购房款后,应向甲方出具正式的收款凭证。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为90天。
2.甲方应在合同生效后10个工作日内,开始办理房产过户手续。
3.乙方应在收到甲方支付的购房定金后,配合甲方办理房产过户手续。
4.双方应在房产过户手续办理完毕后10个工作日内,完成房产的交付。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方未按约定时间支付购房定金或购房款的,应自逾期之日起,按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。
2.甲方未按约定时间办理房产过户手续的,应自逾期之日起,按日向乙方支付逾期期间应付款项的万分之五的违
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