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2024版养老地产保障返租回报资金担保与服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2合同标的

1.3术语定义

2.合同背景与目的

2.1背景介绍

2.2目的说明

3.投资与回报

3.1投资金额与方式

3.2返租回报比例

3.3回报支付方式

3.4回报支付时间

4.资金担保

4.1担保机构

4.2担保方式

4.3担保期限

4.4担保费用

5.服务内容

5.1服务提供方

5.2服务项目

5.3服务标准

5.4服务期限

6.质量保证

6.1质量标准

6.2质量检测

6.3质量问题处理

7.合同期限与续约

7.1合同期限

7.2续约条件

7.3续约程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与终止

10.1生效条件

10.2生效日期

10.3终止条件

10.4终止程序

11.合同变更与解除

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3解除条件

11.4解除程序

12.合同附件

12.1附件一：担保协议

12.2附件二：服务协议

12.3附件三：其他相关文件

13.其他条款

13.1法律适用

13.2语言适用

13.3通知与送达

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

本合同双方当事人分别为甲方（投资者）和乙方（养老地产项目运营方）。

1.2合同标的

本合同标的为甲方投资乙方开发的养老地产项目，乙方承诺按照约定的方式向甲方支付返租回报。

1.3术语定义

（1）“返租回报”指乙方按照本合同约定，向甲方支付的租金收益及投资回报。

（2）“养老地产项目”指乙方开发的，专门为老年人提供居住、养老、医疗、休闲等综合服务的房地产项目。

（3）“担保”指乙方为保障甲方获得返租回报，向担保机构提供的担保措施。

2.合同背景与目的

2.1背景介绍

甲方有意投资养老地产项目，乙方为养老地产项目的开发运营方，双方经协商一致，达成本合同。

2.2目的说明

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保甲方投资回报的稳定性，同时促进养老地产项目的健康发展。

3.投资与回报

3.1投资金额与方式

甲方同意向乙方投资人民币万元整。

3.2返租回报比例

乙方承诺按照投资金额的年化收益率%向甲方支付返租回报。

3.3回报支付方式

乙方应于每年的月日前，向甲方支付上一自然年度的返租回报。

3.4回报支付时间

甲方有权要求乙方在每月的日之前支付当月应得的返租回报。

4.资金担保

4.1担保机构

乙方应选择具备相应资质的担保机构为本合同提供担保。

4.2担保方式

乙方应采用连带责任保证方式为甲方提供担保。

4.3担保期限

本合同担保期限为自合同生效之日起至甲方收回全部投资及返租回报之日止。

4.4担保费用

乙方应按照担保机构的收费标准支付担保费用。

5.服务内容

5.1服务提供方

乙方为养老地产项目的服务提供方。

5.2服务项目

（1）提供养老地产项目的租赁服务；

（2）保障养老地产项目的正常运营；

（3）确保养老地产项目的设施设备完好；

（4）提供养老地产项目的物业管理服务。

5.3服务标准

乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供优质服务。

5.4服务期限

本合同服务期限与合同期限一致。

6.质量保证

6.1质量标准

乙方应保证养老地产项目的质量符合国家相关法律法规和行业标准。

6.2质量检测

乙方应定期对养老地产项目的质量进行检测，并将检测结果及时通报甲方。

6.3质量问题处理

乙方应针对甲方提出的问题，及时采取措施进行处理，并确保问题得到妥善解决。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）乙方未按约定支付返租回报的；

（2）乙方未按约定提供服务，导致甲方遭受损失的；

（3）乙方提供的养老地产项目不符合约定质量标准的；

（4）乙方违反合