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2024版老旧小区改造整体物业承包合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4项目改造范围

2.5项目改造期限

3.物业服务内容

3.1物业管理范围

3.2物业管理服务标准

3.3物业管理服务费用

3.4物业管理服务期限

4.合同履行与变更

4.1合同履行方式

4.2合同履行期限

4.3合同变更程序

4.4合同解除条件

5.物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用构成

5.2物业管理费用支付方式

5.3物业管理费用支付期限

5.4物业管理费用调整机制

6.物业服务合同管理

6.1物业服务合同备案

6.2物业服务合同续签

6.3物业服务合同终止

6.4物业服务合同争议解决

7.物业服务合同履行责任

7.1物业服务提供方责任

7.2物业服务接受方责任

7.3物业服务第三方责任

8.物业服务合同终止与解除

8.1合同终止条件

8.2合同解除条件

8.3合同终止与解除程序

8.4合同终止与解除后果

9.争议解决与法律适用

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3法律适用

9.4争议解决程序

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同生效与解除程序

10.4合同生效与解除后果

11.合同附件

11.1附件一：项目改造方案

11.2附件二：物业服务合同

11.3附件三：合同履行期限表

11.4附件四：合同履行责任表

12.合同签署

12.1合同签署时间

12.2合同签署地点

12.3合同签署代表

12.4合同签署日期

13.合同备案

13.1合同备案机关

13.2合同备案程序

13.3合同备案期限

14.合同其他约定事项

14.1合同未尽事宜

14.2合同解释权

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：市区街道社区

乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方地址

甲方地址：市区街道社区居委会

乙方地址：市区街道号大厦

1.3合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

市区街道社区老旧小区改造项目

2.2项目地点

市区街道社区

2.3项目面积

总面积：50000平方米

2.4项目改造范围

1.外墙保温

2.管道改造

3.电梯更换

4.公共设施维修

5.绿化景观提升

2.5项目改造期限

自合同签订之日起，预计改造完成时间为2024年12月31日。

3.物业服务内容

3.1物业管理范围

1.小区公共区域的清洁、绿化、照明

2.公共设施的维护和管理

3.小区车辆停放管理

4.小区安全防范

5.小区业主投诉处理

3.2物业管理服务标准

1.严格按照国家、地方物业管理相关法规和标准执行

2.物业服务人员持证上岗

3.物业服务项目完成率达到100%

3.3物业管理服务费用

物业管理服务费用为每月每平方米0.5元，按年度缴纳。

3.4物业管理服务期限

自合同签订之日起，物业管理服务期限为5年。

4.合同履行与变更

4.1合同履行方式

1.甲方按月支付物业管理服务费用

2.乙方按月提供物业管理服务

4.2合同履行期限

合同履行期限为5年，自合同签订之日起计算。

4.3合同变更程序

1.合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方

2.双方协商一致后，签订书面变更协议

4.4合同解除条件

1.乙方未能按照合同约定履行物业管理服务义务

2.甲方违反合同约定，造成乙方重大损失

3.因不可抗力导致合同无法履行

5.物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用构成

1.人员工资及福利

2.设备维护及更新

3.公共区域清洁及绿化

4.安全防范及投诉处理

5.2物业管理费用支付方式

1.甲方应于每月5日前支付上月物业管理服务费用

2.甲方支付物业管理服务费用时，应向乙方开具正式发票

5.3物业管理费用支付期限

1.甲方应按时支付物业管理服务费用，不得拖欠

2.逾期支付物业管理服务费用，甲方应向乙方支付滞纳金

5.4物业管理费用调整机制

1.物业管理服务费用每年调整一次

2.调整幅度不超过5%，具体调整方案由双方协商确定

8.物业服务合同管理

8.1物业服务合同备案

1.乙方应在合同签订后10个工作日内，将合同报相关部门备案。

2.备案材料包括但不限于合同文本、双方身份证明、项目基本情况等。

8.2物业服务合同续签