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2024版商用物业按揭投资合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同术语

1.2上下文解释

1.3术语缩写

2.合同双方

2.1投资方信息

2.2物业管理方信息

2.3金融机构信息

3.物业描述

3.1物业位置

3.2物业类型

3.3物业面积

3.4物业产权

3.5物业现状

4.投资额和款项

4.1投资总额

4.2按揭贷款金额

4.3投资方自筹资金

4.4付款方式

5.利息计算和支付

5.1利息计算方法

5.2利息支付周期

5.3利息支付方式

6.按揭贷款条件

6.1贷款期限

6.2还款方式

6.3逾期还款处理

6.4贷款利率调整

7.物业管理和维护

7.1管理方职责

7.2维护责任

7.3费用承担

8.投资收益和分配

8.1收益计算

8.2收益分配

8.3分红政策

9.合同变更和解除

9.1变更程序

9.2解除条件

9.3解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同生效和终止

12.1生效条件

12.2终止条件

12.3终止程序

13.通知和送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达时间

14.其他条款

14.1合同附件

14.2法律适用

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1合同术语

（1）物业：指位于[具体地址]的商用物业，包括建筑物及其附属设施。

（2）投资方：指在本合同中承担投资责任的主体。

（3）物业管理方：指负责物业日常管理和维护的机构。

（4）金融机构：指为本合同提供按揭贷款服务的金融机构。

1.2上下文解释

本合同中的解释应按照通常的中文含义进行理解，除非上下文另有明确规定。

1.3术语缩写

（1）“本合同”指《2024版商用物业按揭投资合同》。

（2）“物业”可缩写为“物业”。

（3）“投资方”可缩写为“投资方”。

（4）“物业管理方”可缩写为“管理方”。

（5）“金融机构”可缩写为“银行”。

第二条合同双方

2.1投资方信息

（1）名称：[投资方名称]

（2）法定代表人：[法定代表人姓名]

（3）联系方式：[联系电话]

2.2物业管理方信息

（1）名称：[物业管理方名称]

（2）法定代表人：[法定代表人姓名]

（3）联系方式：[联系电话]

2.3金融机构信息

（1）名称：[金融机构名称]

（2）法定代表人：[法定代表人姓名]

（3）联系方式：[联系电话]

第三条物业描述

3.1物业位置

[具体地址]

3.2物业类型

[商用物业类型，如写字楼、商场等]

3.3物业面积

[物业总面积]

3.4物业产权

[物业产权情况，如独立产权、共有产权等]

3.5物业现状

[物业现状描述，如已装修、未装修等]

第四条投资额和款项

4.1投资总额

[投资总额金额]

4.2按揭贷款金额

[按揭贷款金额]

4.3投资方自筹资金

[投资方自筹资金金额]

4.4付款方式

（1）首付款支付：[首付款支付比例及金额]

（2）按揭贷款支付：[按揭贷款支付方式及还款计划]

第五条利息计算和支付

5.1利息计算方法

根据中国人民银行同期贷款基准利率计算，具体利率以银行实际执行为准。

5.2利息支付周期

每月支付一次利息。

5.3利息支付方式

通过银行转账或现金支付至银行指定账户。

第六条按揭贷款条件

6.1贷款期限

[贷款期限，如10年]

6.2还款方式

等额本息还款方式。

6.3逾期还款处理

（1）逾期还款利息加倍计算。

（2）逾期还款超过30天，银行有权采取法律手段追偿。

（3）逾期还款超过60天，银行有权解除按揭合同，收回贷款本息及违约金。

第七条物业管理和维护

7.1管理方职责

（1）负责物业的日常管理和维护。

（2）确保物业设施设备的正常运行。

（3）对物业进行清洁、绿化、安全等工作。

7.2维护责任

（1）物业设施设备的维修和更换。

（2）物业的保养和维护。

（3）物业的安全保障。

7.3费用承担

（1）物业的日常管理费用由物业管理方承担。

（2）物业设施设备的维修费用由物业管理方承担。

（3）物业的保养和维护费用由物业管理方承担。

第八条投资收益和分配

8.1收益计算

（1）物