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2024版新能源社区物业管理合同

本合同目录一览

1.1物业管理服务范围

1.2物业管理服务内容

1.3物业管理服务标准

2.1物业管理费

2.2物业管理费收取方式

2.3物业管理费使用范围

3.1物业管理区域及设施

3.2物业设施维护与管理

3.3物业设备更新改造

4.1物业安全管理

4.2火灾预防与应急处理

4.3安全巡查与保卫

5.1环境卫生管理

5.2垃圾分类与处理

5.3环境绿化与维护

6.1公共设施维护

6.2公共设施使用规定

6.3公共设施维修及更新

7.1物业服务人员管理

7.2服务人员培训与考核

7.3服务人员权益保障

8.1物业服务合同期限

8.2合同续签与终止

8.3合同违约责任

9.1业主大会与业主委员会

9.2业主权益保障

9.3业主大会决议执行

10.1物业维修基金管理

10.2维修基金使用范围

10.3维修基金使用程序

11.1物业纠纷处理

11.2物业纠纷解决方式

11.3物业纠纷赔偿

12.1合同争议解决

12.2争议解决机构

12.3争议解决方式

13.1合同附件

13.2合同附件内容

14.1合同生效及终止

14.2合同变更及解除

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.1物业管理服务范围

1.1.1本合同约定的物业管理服务范围包括但不限于住宅小区、商业建筑、公共设施等区域的日常维护、环境卫生、安全保卫、公共设施管理、设备运行维护等。

1.1.2物业管理服务范围还包括业主大会或业主委员会授权的其他服务项目。

1.1.3物业管理服务范围以物业管理服务协议中明确列出的服务项目为准。

1.2物业管理服务内容

1.2.1日常巡查与维护：包括对小区内道路、绿化、公共设施等进行定期巡查，确保设施正常运行，发现问题及时处理。

1.2.2环境卫生管理：负责小区内垃圾收集、分类处理，保持公共区域的清洁卫生。

1.2.3安全保卫：负责小区的治安巡逻、监控设备维护，确保小区安全。

1.2.4设备运行维护：负责小区内电梯、供水、供电、供暖等设备的日常运行维护。

1.3物业管理服务标准

1.3.1物业管理服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准及物业管理服务协议的规定。

1.3.2物业管理服务标准应确保业主的基本生活需求得到满足，提供安全、舒适、便捷的居住环境。

1.3.3物业管理服务标准应定期进行评估和调整，以适应小区发展和业主需求的变化。

2.1物业管理费

2.1.1物业管理费是指业主按照合同约定向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业的运营成本。

2.1.2物业管理费标准应按照政府相关规定或物业管理服务协议约定执行。

2.2物业管理费收取方式

2.2.1物业管理费可采取按月、按季度或按年度收取的方式。

2.2.2物业服务企业应于每期费用收取前通知业主，并按照约定的方式收取物业管理费。

2.3物业管理费使用范围

2.3.1物业管理费主要用于支付物业服务企业的运营成本，包括但不限于人员工资、设施设备维护、公共区域清洁等。

2.3.2物业管理费使用情况应定期向业主公示，接受业主监督。

3.1物业管理区域及设施

3.1.1物业管理区域包括但不限于业主住宅、商业建筑、公共设施等。

3.1.2物业管理设施包括但不限于道路、绿化、公共设施、设备等。

3.2物业设施维护与管理

3.2.1物业服务企业应定期对物业管理设施进行维护和保养，确保设施正常运行。

3.2.2物业服务企业应建立设施设备档案，对设施设备的使用、维护情况进行记录。

3.3物业设备更新改造

3.3.1物业服务企业应根据实际情况，制定设备更新改造计划，并及时向业主大会或业主委员会报告。

3.3.2设备更新改造费用应根据实际情况由物业服务企业负责筹措，并按照约定的方式向业主收取。

4.1物业安全管理

4.1.1物业服务企业应建立健全安全管理制度，确保业主生命财产安全。

4.1.2物业服务企业应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。

4.2火灾预防与应急处理

4.2.1物业服务企业应制定火灾预防措施，定期进行消防演练。

4.2.2发生火灾等紧急情况时，物业服务企业应立即启动应急处理预案，确保人员安全。

4.3安全巡查与保卫

4.3.1物业服务企业应进行日常安全巡查，发现治安隐患及时处理。

4.3.2物业服务企业应加强小区治安保卫工作，维护小区治安秩序。

8.1物业服务合同期限

8.1.1本合同期限自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

8.1.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限由双方另行约定。

8.1.3如一方提出终止合同，应提前____个月以书面形式通知对方。