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2024版商业街区开发商与品牌商家商铺租赁经营合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.2商家基本信息

2.商铺租赁基本信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3租赁期限

2.4租金及支付方式

3.租金调整及违约责任

3.1租金调整条件

3.2违约责任及赔偿

4.租赁保证金

4.1保证金数额及支付方式

4.2保证金退还条件

5.商铺使用及维护

5.1商铺使用规范

5.2商铺维护责任

6.装修及改造

6.1装修及改造申请

6.2装修及改造费用

6.3装修及改造验收

7.商铺转让及转租

7.1商铺转让条件

7.2商铺转租条件

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.商家责任及义务

9.1商家经营规范

9.2商家合作义务

10.开发商责任及义务

10.1开发商提供设施

10.2开发商协助义务

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.法律适用及管辖

12.1合同法律适用

12.2合同管辖法院

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

14.合同生效及附件

14.1合同生效条件

14.2合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司

1.1.2注册地址：省市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4法定代表人联系电话：138xxxx5555

1.2商家基本信息

1.2.1商家名称：品牌管理有限公司

1.2.2注册地址：省市区路号

1.2.3法定代表人：

1.2.4法定代表人联系电话：139xxxx6666

2.商铺租赁基本信息

2.1商铺位置

2.1.1商铺位于商业街区，具体位置为栋号

2.1.2商铺周边配套设施：购物中心、超市、影院等

2.2商铺面积

2.2.1商铺总面积为100平方米

2.3租赁期限

2.3.1本合同租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止

2.4租金及支付方式

2.4.1租金为每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

2.4.2租金支付方式：每月末前5个工作日内支付，支付至开发商指定账户

3.租金调整及违约责任

3.1租金调整条件

3.1.1在租赁期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素，经双方协商一致，可对租金进行调整

3.2违约责任及赔偿

3.2.1如商家未按时支付租金，每逾期一日应向开发商支付当月租金的1%作为违约金

3.2.2如开发商未按时交付商铺，每逾期一日应向商家支付当月租金的1%作为违约金

4.租赁保证金

4.1保证金数额及支付方式

4.1.1租赁保证金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

4.1.2保证金应在签订本合同之日起5个工作日内支付至开发商指定账户

4.2保证金退还条件

4.2.1在租赁期满且双方无其他争议的情况下，开发商应在商家搬离商铺后10个工作日内退还保证金

5.商铺使用及维护

5.1商铺使用规范

5.1.1商家应按照商铺的规划用途进行经营，不得擅自改变商铺结构

5.1.2商家应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动

5.2商铺维护责任

5.2.1商家负责商铺内部设施的日常维护

5.2.2商铺外部公共区域由开发商负责维护

6.装修及改造

6.1装修及改造申请

6.1.1商家如需对商铺进行装修及改造，应提前一个月向开发商提出申请

6.1.2开发商应在收到申请后15个工作日内给予答复

6.2装修及改造费用

6.2.1商家自行承担装修及改造费用

6.2.2如涉及公共区域改造，双方协商确定费用承担方式

6.3装修及改造验收

6.3.1装修及改造完成后，双方应共同进行验收

6.3.2验收合格后，商家方可投入使用

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.1.1如一方违反合同约定，另一方有权通知对方解除合同

8.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同

8.2合同终止条件

8.2.1租赁期满，合同自然终止

8.2.2因一方违约导致合同解除，合同终止

9.商家责任及义务

9.1商家经营规范

9.1.1商家应确保其经营活动的合法性，不得从事任何违法活动

9.1.2商家应遵守商业街区管理规定，维护街区形象

9.2商家合作义务

9.2.1商家应积极配合开发商组织的各类活动，共同提升商业街区知名度

9.2.2商家应与其他商家保持良好合作关系，共同维护街区和谐氛围

10.开发商责任及义务

10.1开发商提供设施

10.1.1开发商应保证商铺内水、电