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小区物业装饰装修管理服务协议

甲方：（物业服务中心）

地址：

联系电话：

乙方（业主姓名）：XXX，身份证号码：

地址（房间号）：

联系电话：

丙方(装修施工单位或装修负责人)：

地址（公司或联系地址）：

联系电话：

为加强物业装饰装修的管理，保障物业使用安全，维护业主和物

业使用人的合法权益，根据《民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、

《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定，

结合本小区实际情况，甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基

础上，特制定本协议书，以共同遵守。本协议书一式三份，物业服务

中心、装修单位业主、装修施工单位各执一份。

一、装饰装修工程的范围及内容

乙方委托丙方对其所有的位于（房号：XX）的房屋进行装饰装修。

具体装修方案见附件，即经过审核批准的装修设计方案。

二、装饰装修工程的施工期限及施工时间

本次装饰装修工程自XX年X月X日至XX年X月X日止。

三、甲方权利及义务

1、甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关

法律法规的规定及《管理规约》约定，甲方有权就业主进行建筑物装

饰装修活动进行相应管理。

2、乙方提交《装饰装修申请表》，甲方通知乙方提交装修设计方

案、施工单位资料，并告知乙方、丙方装饰装修管理制度中所禁止的

行为及须注意事项，乙方、丙方应当遵守以上规定。同时，甲方有权

在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙方

应听取。

3、甲方收到乙方装修设计方案后，物业装修管理员先行审核申

请是否属实，设计方案是否合理，随后发起审批流程。装修审批实行：

前台收集装修报装资料→装修管理员→工程部经理→物管部经理→

项目经理，四级流程。

4、甲方审批结束后，通知乙方、丙方前来办理装修手续。甲方

审验资料，与乙方、丙方签订《物业装饰装修管理服务协议》，并按

合同约定收取装修保证金，办理《进场装修许可证》和施工人员《出

入证》。甲方在装修户门口张贴《装修许可告知书》。

5、甲方装修管理员按户建立装修管理档案，档案按户装订成册，

随时备查。档案包括两部分：

一部分是基础卷。包含：申报人和业主身份证复印件、房产证复

印件、《装饰装修申请表》、装修设计方案、《物业装饰装修管理服务

协议》、施工单位公司资料、施工负责人身份证复印件等等，即装修

之前的审批文件和相关资料等等。

另一部分是检查卷。包括：《日常检查登记表》、《验收表》等，记

录检查验收等情况。装修管理员每周至少检查1至2次正在装修的单

位，并拍摄现场检查照片（照片注明检查时间，打印粘贴在登记表中，

每次不少于2张）。如发现有违规装修情况，要现场拍照取证，并填

写处置情况。后期提交政府相关执法部门的文书归入检查卷。

6、物管部每月7号前，向业委会提交《小区装饰装修管理工作

小结》，汇报上月小区装饰装修以及实施检查管理的工作情况，包括：

装修数量、工作情况、发现的问题、实施的整改措施等。

7、甲方管理人员依法及根据小区《管理规约》，对装修户进出小

区的车辆、物料、工具、人员进行检查和管理；并入户对物业内部装

修情况进行检查和管理。

8、如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或《管理规约》

中所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、

装修材料、家具物品等进入物业管理区域，同时，甲方有权向相关行

政主管部门报告违规行为或向人民法院提起诉讼。

9、装饰装修过程中，如乙方需要，甲方可予以必要协助。

10、装修完毕，乙方和丙方自行验收后，由乙方向甲方提出验收

申请。验收实行三级验收制，即：甲方现场装修管理人员初次验收→

甲方内部管理人员二次验收→小区业委会代表与甲方代表联合验收，

每次验收要填写《小区装饰装修验收表》，验收现场拍照图片附加在

《小区装饰装修验收表》后，相关验收人员签字。

验收通过后，甲方收回乙方、丙方《出入证》和《装修通知单》

等相关资料，甲方整理完善装修档案，连同申请返还装修保证金的审

批单，提交业委会，由业委会审查档案是否完整，手续是否完备后做

出是否同意退还保证金的意见后，甲方方可返还保证金。甲方需在确

认乙方完全符合退回保证金条件之日起_20_个工作日内退还装修保

证金。

11、甲方对乙