北京市商品房现房购买合同样书5篇.docx

北京市商品房现房购买合同样书5篇

篇1

甲方（出卖人）：北京某房地产开发有限公司

乙方（买受人）：张某

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

乙方购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于北京市某区某街某号，为现房。该房屋的用途为住宅，建筑面积为120平方米，其中套内建筑面积为100平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为20平方米。该房屋的产权年限为70年，自取得房屋产权证之日起计算。

二、计价方式与付款方式

甲乙双方约定，该房屋的总价款为人民币300万元。乙方选择一次性付清全款的方式支付房款。在签订本合同之日起三日内，乙方应将全部房款支付至甲方指定的银行账户。

三、交付条件与日期

甲方应于本合同签订之日起十日内，将该房屋交付给乙方。该房屋交付时应当符合以下条件：

1.已经取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

2.已经通过竣工验收并取得竣工验收备案表；

3.已经取得房屋测绘报告并确定房屋面积；

4.已经取得房屋产权证书。

甲方如未按照约定时间交付房屋，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应自解除合同通知送达之日起十五日内退还乙方已付全部房款，并支付已付房款百分之十的违约金。

四、面积确认及面积差异处理

该房屋的面积以房屋测绘报告确定的面积为准。如果该房屋的实测面积与合同约定的面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2.面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除合同或者继续履行合同。若乙方选择解除合同，甲方应在解除合同通知送达之日起十五日内退还乙方已付全部房款，并支付已付房款百分之十的违约金；若乙方选择继续履行合同，则实际房价款按照实测面积据实结算。

五、规划设计变更

甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证进行建设。在施工过程中，甲方确需变更规划设计方案的，应当书面通知乙方，并取得乙方的同意。因规划设计变更导致该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现其他影响该房屋使用功能的情形时，甲方应当在变更确立之日起十日内，书面通知乙方，并承担相应的法律责任。

六、装饰装修及设备标准

该房屋的装饰装修及设备标准应符合国家有关标准和甲方提供的施工图规定。甲方提供的装饰装修材料和设备应当是符合法律法规规定和合同约定的合格产品。因装修材料和设备不符合标准或不合格所造成的损失由甲方承担。

七、保修责任

甲方应当按照国家有关法律法规的规定和合同的约定，对该房屋承担保修责任。保修期自该房屋交付之日起计算，保修期内因施工质量问题导致的损坏，甲方应当免费予以维修。因乙方使用不当或者第三方原因造成的损坏，甲方不承担保修责任。

八、物业管理

乙方购买该房屋后，应当接受甲方依法选聘的物业管理企业的管理，并按照国家有关法律法规的规定和物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和合理利润等。具体收费标准及方式由甲方和物业服务企业协商确定。

九、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3.本合同中的所有条款均受中华人民共和国法律法规的管辖和解释。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应经双方协商一致后，签订书面协议。

5.在履行本合同过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（出卖人）：北京某房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人：XXX（签字）

乙方（买受人）：张某（签字）

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

甲方（出卖人）：北京某某房地产开发有限公司

乙方（买受人）：张某某

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房，达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）房屋位置：北京市某某区某某路某某号

（二）房屋编号：现房-001

（三）房屋面积：建筑面积80平方米，套内建筑面积70平方米

（四）房屋用途：住宅

（五）房屋交付状态：精装修

二、计价方式与