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2024版按揭购房合同风险控制实施细则

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属情况

2.3房屋产权登记

3.按揭贷款

3.1贷款金额

3.2贷款利率

3.3贷款期限

3.4还款方式

4.贷款申请人

4.1申请人身份证明

4.2申请人信用状况

4.3申请人收入证明

5.房屋购买人

5.1购买人身份证明

5.2购买人付款能力

6.按揭贷款流程

6.1贷款申请

6.2贷款审批

6.3贷款发放

6.4贷款支付

7.风险控制措施

7.1贷前审查

7.2贷后监控

7.3逾期处理

7.4房屋保险

8.争议解决

8.1争议处理方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任

9.1申请人违约责任

9.2购买人违约责任

9.3金融机构违约责任

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1房屋买卖合同

12.2按揭贷款合同

12.3其他相关文件

13.合同变更

13.1变更条件

13.2变更程序

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同的目的在于明确双方的权利义务，确保贷款资金的安全，降低贷款风险，保障申请人和金融机构的合法权益。

1.3合同适用范围

本合同适用于申请人在中华人民共和国境内购买自用住房，且使用金融机构提供的按揭贷款进行的交易。

第二条房屋信息

2.1房屋基本情况

房屋位于________市________区，具体地址为________。

2.2房屋权属情况

房屋所有权人为________，权属清晰，无权属纠纷。

2.3房屋产权登记

房屋已依法办理产权登记，产权证号为________。

第三条按揭贷款

3.1贷款金额

贷款金额为人民币________元。

3.2贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以金融机构审批为准。

3.3贷款期限

贷款期限为________年。

3.4还款方式

申请人采用等额本息还款方式偿还贷款本息。

第四条贷款申请人

4.1申请人身份证明

申请人须提供有效的身份证、户口簿等身份证明文件。

4.2申请人信用状况

申请人信用状况良好，无不良信用记录。

4.3申请人收入证明

申请人须提供稳定的收入证明，如工资单、劳动合同等。

第五条房屋购买人

5.1购买人身份证明

购买人须提供有效的身份证、户口簿等身份证明文件。

5.2购买人付款能力

购买人具备购买房屋的付款能力，已支付首付款________元。

第六条按揭贷款流程

6.1贷款申请

申请人向金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。

6.2贷款审批

金融机构对申请人的贷款申请进行审批，并在________个工作日内给予答复。

6.3贷款发放

经审批同意的贷款，金融机构按照约定将贷款金额划转至申请人指定的账户。

6.4贷款支付

申请人按照约定的时间和方式向金融机构支付贷款本息。

第七条风险控制措施

7.1贷前审查

金融机构对申请人的贷款申请进行贷前审查，包括但不限于申请人身份、信用、收入等情况的核实。

7.2贷后监控

金融机构对贷款使用情况进行监控，确保贷款用于房屋购买。

7.3逾期处理

如申请人出现逾期还款情况，金融机构有权采取相应措施，包括但不限于罚息、催收等。

7.4房屋保险

申请人须购买房屋保险，确保房屋在贷款期间的安全。

第八条争议解决

8.1争议处理方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地的仲裁委员会。

8.3争议解决程序

双方应遵守争议解决机构规定的程序进行争议解决，包括但不限于提交仲裁申请、仲裁庭的组成、仲裁庭的审理和裁决等。

第九条违约责任

9.1申请人违约责任

若申请人未能按时偿还贷款本息，每逾期一日，应支付未偿还部分万分之五的滞纳金。

若申请人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款审批通过的，申请人应承担由此产生的全部责任。

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