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弱电工程楼宇自控系统施工方案
一、项目概况
**办公楼位于北京市中心地带,东城区工人体育场西路,工程总
建筑面积19030平方米,建筑高度38米,共11层。其中地上9层,
地下和半地下各1层,1层高4.0米、2~9层层高3.6米、地下层高
4.6米、半地下层3.7米。结构形式钢筋砼框架结构。
本工程其主要功能机房为:设备机房、变配电室、给水泵房、排
水泵集水坑在地下层,空调/新风/热回收机组等机房分布在各层,电
梯机房在顶层,楼控系统控制中心设在首层的监控中心。
二、楼控系统的总体需求分析
**办公楼的弱电智能化系统在整个工程中占有重要的地位,系统
的成败对于实现设计理念、发挥投资效益以及使用至关重要。同时弱
电智能化系统建设又是一项复杂的系统工程,它既具有传统建筑电气
工程的特点,又具有现代控制与信息化工程的特点;既具有普通建筑
中具有的共同问题,又具有行业应用所带来的特殊问题;既要求系统
为大楼提供舒适安全的环境,又要求系统造价要经济合理。
本方案在编制过程中主要遵循以下原则:
1)弱电系统工程的设计和施工应遵循“整体规划、分布实施、优
化配置、适度超前”的原则,做到技术先进,经济合理,实用可靠,
具有扩展性、开放性、灵活性和可维护性。
2)弱电系统工程的设计和施工应综合考虑办公、多功能应用以及
管理的要求,以最大限度发挥其经济效益和社会效益。
3)作为重要的政府办公楼,其建筑弱电系统工程的设计和施工应
符合有关部门的相关要求。
弱电系统工程的设计和施工应符合国家现行有关强制行标准和
规定,并贯彻执行国家有关部门建筑节能和环境保护方面的政策法规。
三、用户需求分析及设计的工程范围
我公司通过对设计院设计图纸认真研究后,认为本项目从整个建
筑的使用功能及设计水平来看,有以下几个方面的设计重点:
首先,由于本项目的特殊性决定其设计要求比较高,暖通空调系
统范围涵盖比较全,技术规格也比较高,因此设计时应考虑最高性能
价格比的的产品、最优化的系统、最好的功能、最合理的方案建议。
其次,按照招标文件的技术要求,同时考虑到本工程业主未来潜
在的需求,我们认为本项目楼宇自控系统应遵循:实用性、安全性、
可靠性、先进性、专业性、开放性为原则进行方案设计和系统配置。
其中专业性尤为显得突出,因为本工程比较其他建筑有着自身独特的
特点。
1、楼控市场的发展前景
现代的智能建筑往往是从建筑设备自动化系统开始的。智能建筑
内部有大量的电气设备,如:环境舒适所需要的空调设备、照明设备
及给排水设备等,这些设备多而散,多,即数量多,被控制、监视、
测量的对象多,多达上千点甚至上万点;散,即这些设备分散在各个
层次及角落。如果采用分散管理,就地控制,监视和测量难以想象。
为了合理利用设备,节省能源,节省人力,确保设备的安全运行,自
然地提出了如何加强设备的管理问题。
随着人民生活水平的日益提高,人们对生活、工作环境的要求也
越来越高,随之也带来了能源的高消耗等一系列问题,楼宇自动控制
系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展,对建筑内
的各种设备的状态监视和测量不再是随线式,而是采用扫描测量。系
统控制的方式由过去的中央集中监控,转而由高处理能力的现场控制
器所取代的集散型控制系统,中央处理机以提供报表和应变处理为主,
现场控制器以有关参数自动控制相关设备,来达到控制目的。
现在我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾馆、酒店、
大楼等。随着大厦功能的多样化及精致化要求的提出,建筑中的各种
机电设备也日趋复杂,技术含量日益提高,同时机电设备又是建筑的
主要能耗单位,节能性成为建筑运转成本的主要指标,所有这些都决
定了楼宇自控系统已成为建筑必不可少的一个组成部分。其任务是对
建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等,以
提供一个既安全可靠,又节约能源,而且舒适宜人的工作或居住环境。
同时,随着人们生活水平的不断提高,智能建筑的数量也在急剧
的上升,作为其中弱电系统的关键,楼宇自控系统的发展是不言而喻
的。随着更多智能建筑的出现,将有更加先进的技术补充到这一领域
中,使这一技术更加成熟、完善。
2、楼宇自控系统概况
我公司在仔细研究招标文件和图纸后,针对本工程,对空调、新
风、通风、给排水等系统的自动控制进行了设计
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