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2024版按揭房屋购房合同房屋贷款利率浮动及调整机制

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1房屋贷款

1.2贷款利率

1.3浮动利率

1.4调整机制

2.贷款利率的确定

2.1初始利率

2.2基准利率

2.3利率计算公式

3.利率的调整

3.1调整频率

3.2调整方式

3.3调整通知

4.利率调整的触发条件

4.1利率变动

4.2市场指数变动

4.3政策调整

5.利率调整的计算方法

5.1新利率计算

5.2利率调整期限

5.3利率调整日期

6.利率调整的生效日期

6.1生效日期确定

6.2生效日期通知

7.利率调整的记录和通知

7.1利率调整记录

7.2利率调整通知

8.利率调整的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决期限

9.利率调整的豁免条款

9.1豁免条件

9.2豁免程序

10.利率调整的风险承担

10.1贷款人风险

10.2借款人风险

11.利率调整的违约责任

11.1贷款人违约责任

11.2借款人违约责任

12.利率调整的合同变更

12.1变更程序

12.2变更通知

13.利率调整的合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

14.利率调整的其他条款

14.1法律适用

14.2争议解决

14.3其他约定

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1房屋贷款：指借款人为购买房屋向贷款人申请的，用于支付房屋购买款的贷款。

1.2贷款利率：指借款人与贷款人约定的，计算借款利息的比率。

1.3浮动利率：指在一定期限内，根据市场条件或其他约定因素进行调整的利率。

1.4调整机制：指在合同有效期内，贷款利率的调整规则和程序。

2.贷款利率的确定

2.1初始利率：指借款合同签订时，双方约定的贷款利率。

2.3利率计算公式：指计算贷款利息的公式，包括本金、利率、贷款期限等。

3.利率的调整

3.1调整频率：指贷款利率调整的周期，如按月、季、年调整。

3.2调整方式：指贷款利率调整的具体方法，如直接调整、根据市场指数调整等。

3.3调整通知：指贷款人应在调整前一定时间内，将调整后的利率通知借款人。

4.利率调整的触发条件

4.1利率变动：指基准利率或市场指数发生变动。

4.2市场指数变动：指与贷款利率调整相关的市场指数发生变化。

4.3政策调整：指国家或地方政策对贷款利率进行调整。

5.利率调整的计算方法

5.1新利率计算：指根据调整后的基准利率或市场指数，重新计算贷款利率。

5.2利率调整期限：指贷款利率调整后的适用期限。

5.3利率调整日期：指贷款利率调整的具体日期。

6.利率调整的生效日期

6.1生效日期确定：指贷款利率调整后的生效日期，一般为调整通知发出之日起。

6.2生效日期通知：指贷款人应在调整生效前通知借款人。

7.利率调整的记录和通知

7.1利率调整记录：指贷款人应将每次利率调整的详细信息记录在贷款合同中。

7.2利率调整通知：指贷款人应在利率调整前，以书面形式通知借款人调整后的利率。

8.利率调整的争议解决

8.1争议解决方式：本合同项下因利率调整产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决期限：自争议发生之日起六十日内，双方应尽力通过协商解决争议。

9.利率调整的豁免条款

9.1豁免条件：在不可抗力事件发生或政策变动导致利率调整机制无法执行时，贷款人有权豁免利率调整。

9.2豁免程序：贷款人应在不可抗力事件发生或政策变动后，及时通知借款人，并提供相关证明材料。

10.利率调整的风险承担

10.1贷款人风险：贷款人承担因基准利率或市场指数变动导致贷款利率上升的风险。

10.2借款人风险：借款人承担因基准利率或市场指数变动导致贷款利率下降的风险。

11.利率调整的违约责任

11.1贷款人违约责任：若贷款人未按约定时间通知借款人利率调整，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。

11.2借款人违约责任：若借款人未按调整后的利率支付贷款利息，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和罚息。

12.利率调整的合同变更

12.1变更程序：任何一方提议变更利率调整条款时，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。

12.2变更通知：变更后的条款应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。

13.利率调整的合同终止

a)借款合同因提前还款或其他原因提前终止；

b)双方协商一致终止；

c)法律法规或政策变动导致利率调整机制无法执行。

13.2终止程序：合同终止前，双方应就终止后的利率调整机制达成一致，并按照变更程序进行书面通知。

14.利