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2024版按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的法律适用及争议解决

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2房屋

1.3按揭贷款

1.4交易价格

1.5付款方式

1.6交付条件

1.7合同履行期限

2.法律适用

2.1适用法律

2.2争议解决

2.3法律变更

3.买卖双方的权利与义务

3.1买方的权利与义务

3.2卖方的权利与义务

3.3按揭贷款相关权利与义务

4.按揭房屋的过户手续

4.1过户申请

4.2材料准备

4.3过户登记

4.4手续费及税费

5.按揭贷款的申请与审批

5.1贷款申请

5.2贷款审批

5.3贷款发放

5.4还款计划

6.买卖双方的履约保证

6.1买方履约保证

6.2卖方履约保证

6.3第三方担保

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金

7.4争议解决

8.争议解决方式

8.1协商

8.2调解

8.3仲裁

8.4诉讼

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除或终止程序

10.合同变更

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3变更后的效力

11.合同生效

11.1生效条件

11.2生效时间

11.3生效效力

12.合同附件

12.1附件一：房屋买卖合同

12.2附件二：按揭贷款合同

12.3附件三：其他相关文件

13.合同解除后的处理

13.1房屋返还

13.2贷款还款

13.3税费处理

13.4其他处理

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同当事人

1.1.1买方：指在本合同中购买房屋的自然人、法人或其他组织。

1.1.2卖方：指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他组织。

1.1.3双方：指买方和卖方。

1.2房屋

1.2.1房屋：指本合同中买卖的房屋，包括房屋本体及其附属设施。

1.2.2房屋权属：指房屋的产权、使用权等法律规定的权利。

1.3按揭贷款

1.3.1按揭贷款：指买方向贷款机构申请的用于购买房屋的贷款。

1.3.2贷款机构：指提供按揭贷款的金融机构。

1.4交易价格

1.4.1交易价格：指买方购买房屋所支付的总金额。

1.4.2付款方式：分期付款或一次性付款。

1.5付款方式

1.5.1买方应按照合同约定的付款方式支付交易价格。

1.5.2买方在签订本合同时支付首付款，首付款比例不得超过交易价格的30%。

1.6交付条件

1.6.1卖方应在房屋权属清晰、无任何法律纠纷的情况下，按照合同约定的时间交付房屋。

1.6.2买方在房屋交付前，应向卖方支付首付款。

1.7合同履行期限

1.7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.7.2房屋交付期限：自合同生效之日起30个工作日内。

第二条法律适用

2.1适用法律

本合同适用中华人民共和国法律。

2.2争议解决

2.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.2.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第三条买卖双方的权利与义务

3.1买方的权利与义务

3.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。

3.1.2买方有义务按照合同约定的付款方式支付交易价格。

3.1.3买方有义务配合卖方办理房屋过户手续。

3.2卖方的权利与义务

3.2.1卖方有义务按照合同约定的时间和条件交付房屋。

3.2.2卖方有义务确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

3.2.3卖方有义务配合买方办理房屋过户手续。

第四条按揭房屋的过户手续

4.1过户申请

4.1.1买卖双方应在房屋交付前，共同向房屋登记机构申请过户登记。

4.1.2买方需提供身份证、户口簿、婚姻证明等材料。

4.2材料准备

4.2.1卖方需提供房屋权属证明、房屋买卖合同等材料。

4.3过户登记

4.3.1房屋登记机构在收到双方提供的材料后，应尽快办理过户登记手续。

4.4手续费及税费

4.4.1双方应按照国家规定支付房屋过户手续费用及税费。

第五条按揭贷款的申请与审批

5.1贷款申请

5.1.1买方应在房屋交付前，向贷款机构申请按揭贷款。

5.1.2买方需提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等材料。

5.2贷款审批

5.2.1贷款机构在收到买方提供的材料后，应在10个工作日内完成贷款审批。

5.3贷款发放

5.3.1贷款机构在审批通过后，应尽快将贷款发放至买方账户。

5.4还款计划

5.4.1买方应按照贷款机构提供的还款计划按时还款。

第六条买卖双方的履约保证

6.1买方履约保证

6.1.1买方应按照