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2024版按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的合同解除条件

本合同目录一览

1.合同解除的一般原则

1.1合同解除的定义

1.2合同解除的条件

1.3合同解除的程序

2.按揭房屋买卖合同中合同解除的具体条件

2.1买方违约

2.1.1买方未按时支付按揭贷款

2.1.2买方未按时办理过户手续

2.1.3买方未履行合同约定的其他义务

2.2卖方违约

2.2.1卖方未按时交付房屋

2.2.2卖方隐瞒房屋瑕疵

2.2.3卖方未履行合同约定的其他义务

2.3房屋产权瑕疵

2.3.1房屋产权存在争议

2.3.2房屋存在他项权利

2.3.3房屋存在法律法规禁止交易的情形

2.4政策性原因

2.4.1国家政策调整

2.4.2政府征收

2.4.3其他政策性原因

3.合同解除的后果

3.1责任承担

3.1.1违约责任

3.1.2侵权责任

3.2损害赔偿

3.2.1直接损失赔偿

3.2.2间接损失赔偿

3.3合同解除后的处理

3.3.1房屋返还

3.3.2按揭贷款处理

3.3.3其他相关事宜

4.合同解除的争议解决

4.1争议解决方式

4.1.1调解

4.1.2仲裁

4.1.3诉讼

4.2争议解决机构的选定

4.2.1双方协商

4.2.2法定仲裁机构

4.2.3其他争议解决机构

5.合同解除的法律依据

5.1相关法律法规

5.1.1《中华人民共和国合同法》

5.1.2《中华人民共和国物权法》

5.1.3《中华人民共和国担保法》

5.2司法解释和指导性案例

6.合同解除的程序性要求

6.1通知义务

6.1.1通知方式

6.1.2通知期限

6.2证明义务

6.2.1证明违约事实

6.2.2证明损害赔偿数额

6.3证据保全

7.合同解除的时效规定

7.1合同解除时效

7.1.1一般时效

7.1.2特殊时效

7.2时效中断和延长

8.合同解除后的合同关系处理

8.1房屋返还

8.1.1返还期限

8.1.2返还条件

8.2按揭贷款处理

8.2.1逾期贷款处理

8.2.2未能偿还贷款的处理

8.3其他相关事宜

9.合同解除中的费用承担

9.1诉讼费用

9.1.1诉讼费用承担

9.1.2诉讼费用支付

9.2其他费用

9.2.1评估费用

9.2.2拍卖费用

10.合同解除后的权利义务关系

10.1返还房屋

10.2按揭贷款处理

10.3其他相关事宜

11.合同解除后的争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构的选定

12.合同解除的法律效力

12.1合同解除的生效时间

12.2合同解除的法律后果

13.合同解除的其他规定

13.1合同解除的不可抗力

13.2合同解除的合同解释

14.合同解除的附则

第一部分：合同如下：

1.合同解除的一般原则

1.1合同解除的定义

本合同所指的合同解除，是指合同当事人一方或者双方，在合同成立后、履行完毕前，因发生一定法律事实，依法或者依约解除合同关系的行为。

1.2合同解除的条件

合同解除的条件包括法定条件和约定条件。法定条件是指法律规定的导致合同解除的特定情形；约定条件是指合同当事人在合同中约定的导致合同解除的特定情形。

1.3合同解除的程序

合同解除的程序包括通知、确认、履行和结算等环节。

2.按揭房屋买卖合同中合同解除的具体条件

2.1买方违约

2.1.1买方未按时支付按揭贷款

如买方未能在约定的贷款还款日支付按揭贷款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

2.1.2买方未按时办理过户手续