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2024版房屋租赁提前终止合同书

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

鉴于甲乙双方曾就位于_______市_______区的房屋签订过租赁合同（以下简称“原合同”），现因_______（具体原因）需要提前终止租赁关系，经双方协商一致，特订立本提前终止合同书。

一、提前终止原因

提前终止原因说明：_______________________。

二、原合同信息

原合同编号：_______________________。

原合同签订日期：_______年_______月_______日。

原合同租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

三、提前终止协议

提前终止日期：本合同书签订之日即视为原合同提前终止日。

提前终止条件：_______________________。

四、财务结算

租金结算：至提前终止日，乙方应支付的租金为人民币_______元，已支付租金为人民币_______元，应退还租金为人民币_______元。

押金处理：乙方支付的押金为人民币_______元，根据原合同约定，押金_______（退还/抵扣租金/其他处理方式）。

其他费用：_______________________。

五、房屋返还

返还时间：乙方应于_______年_______月_______日前返还房屋。

返还条件：房屋应保持整洁，设施完好，符合原合同约定的返还标准。

六、违约责任

如乙方未按期返还房屋，应向甲方支付违约金，计算方式为：延迟返还天数×日租金×_______%。

如甲方未按期退还租金或押金，应向乙方支付违约金，计算方式为：未退还金额×银行同期存款利率×延迟天数。

七、权利与义务的转移

原合同中甲方的权利与义务自提前终止日起转移至本合同书。

原合同中乙方的权利与义务自提前终止日起相应终止，但与本合同书相关的义务除外。

八、争议解决

双方因履行本合同书发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁。

九、其他约定

本合同书未尽事宜，双方可另行协商解决。

本合同书一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：_______________________

乙方（签字或盖章）：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

（注：以上合同内容为范本，具体条款需根据实际情况调整。）

[正文结束]

十、附件及其他补充说明

一、附件列表：

附件一：原租赁合同复印件。

附件二：房屋现状的详细描述及照片或视频证据。

附件三：租金及押金的支付和退还凭证。

附件四：双方身份证明及联系方式确认书。

附件五：房屋返还时的验收报告。

二、违约行为及认定：

甲方违约行为可能包括但不限于：未按约定退还租金或押金、无正当理由拒绝接受房屋返还。

乙方违约行为可能包括但不限于：未按期返还房屋、返还房屋时设施损坏未修复。

违约行为的认定应以合同书条款为依据，违约方需承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

提前终止：指合同双方在合同期限届满前，基于约定或法定条件，提前结束合同效力的行为。

违约金：指违约方根据合同约定，因其违约行为而需向守约方支付的经济补偿。

返还条件：指房屋返还时需满足的状态和标准，通常包括设施完好、卫生清洁等要求。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

租金或押金退还延迟：双方应协商确定退还时间表，如有争议可依据合同条款解决。

房屋返还状态争议：双方应根据合同附件中的房屋现状描述和照片进行验收，如有损坏应协商修复或赔偿。

提前终止条件不明确：双方应事先明确提前终止的条件和后果，避免因条件模糊而产生争议。

五、所有应用场景：

住宅租赁提前终止：适用于租户因工作变动、家庭原因等需要提前退租的情况。

商业租赁提前终止：适用于企业因经营策略调整、市场变化等需要提前解除租赁合同的情况。

工业租赁提前终止：适用于工厂、仓库等因生产调整或搬迁需要提前终止租赁的情况。

其他特殊情况下的提前终止：适用于合同双方因不可抗力或其他特殊原因需要提前终止合同的情况。

六、房屋返还流程：

乙方应至少提前_______天通知甲方返还房屋的意向。

甲方应在收到通知后_______天内与乙方协商确定具体的返还时间和条件。

房屋返还时，双方应共同进行现场验收，并签署房屋返还验收报告。

七、合同终止后的义务：

甲方在合同终止后仍有义务按照约定退还租金或押金。

乙方在合同终止后仍有义务按照约定返还房屋并保证房屋设施完好。

八、合同的法律