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建筑施工项目管理讲义

为了更好的管理施工项目，服务于施工项目，向项目要效益，按

照（《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006）、国家住建部《工程

质量治理两年行动方案》的通知（建质【2014】130号）精神，结合

建筑市场的形式和公司的实际需要，编制了《建筑施工项目管理》，

用于规范和指导通化一建实业有限责任公司的施工项目管理。

第一章概述

第一节施工项目管理的概念

施工项目管理是建筑施工企业对施工项目进行的管理。

施工项目管理是以工程项目为对象，以工程项目所确定的效益为

目标，以项目经理负责制为基础，建立以项目经理为中心、遵循工程

项目内在的规律并服务于工程项目效益的全面质量保证体系.

施工项目管理是指在有限的空间、时间和资源条件下，利用各种

有效的手段，对施工项目寿命周期的各种施工生产要素进行计划、组

织、指挥、控制和协调的全过程经营管理方式。

第二节施工项目管理的三个层次

1、企业管理层，即公司，包括公司领导层和公司各管理部门。

它具有三个主体特点：即市场竞争主体、合同履约主体、企业利益主

体。项目管理处为公司施工项目管理业务主管机构。

2、项目管理层，即项目经理部。它具有三个“一次性”特点：即

企业法人一次性授权管理机构、一次性临时组织、一次性成本中心.

项目经理对所建工程的质量实行终身负责制。

3、施工作业层，即内部专业作业层或外部分承包商，包括内部

专业工程处派出的施工队和参与项目施工的合格分承包商、劳务队

伍。

第三节三个层次之间的关系

1、项目管理层服从于企业管理层，企业管理层服务于项目管理

层，施工作业层与项目管理层是经济合同（或内部协议）关系。

2、企业管理层与项目管理层是授权委托关系,项目经理是公司法

定代表人在工程项目上的委托代理人。项目管理层与内部专业施工队

是责任承包经济关系；与分承包商和供应商之间是经济合同关系。

3、项目经理部行政上受公司(工程处）直接领导，业务上接受公

司各专业职能部门的指导、监督管理和考核；经营管理上受《项目管

理目标责任书》的约束，对公司和参建的施工单位负责。

4、施工作业层必须服从于项目经理部的统一指挥、协调.凡不服

从项目经理部管理的，征得企业法定代表人同意，项目经理部有权予

以清退。

第四节三个层次的职能

1、公司:主要负责参与市场竞争，公司项目管理政策的制定，

负责项目的宏观管理。制定和健全施工项目管理制度，规范项目管理；

加强计划管理,保持资源的合理分布和有序流动，并为项目生产要素

的优化配置和动态管理服务；对项目管理层的工作进行全过程指导、

监督和检查.公司是项目的决策中心、利润中心。

2、项目经理部：负责履行施工合同，是公司面向市场为业主提

供服务的直接责任层，执行和服从企业管理层对项目管理工作的监督

检查和宏观调控。项目经理部是项目的成本控制中心。

3、施工作业层:是施工现场的实际操作者，与项目管理层共同

履行工程分包合同或内部协议。

综上所述，项目施工管理是指项目按合同约定的内容,对施工的

全过程的管理.它涉及到具体的施工组织、施工技术、施工人员、施

工机械设置、施工工序的设计、安全、质量、进度、材料、文明施工、

成本等管理.最终以“低消耗,高质量、短工期”为目标。

第二章施工项目组织管理

第一节施工组织的基本概念

施工组织的基本概念

组织机构在一定的管理体制，部门设置，层次划分，职责分

工，规章制度和信息系统等条件下,构成人的结合体。

组织行为通过一定权利和影响力，对所需资源进行合理配置，

以实现一定的目标。

第二节施工组织的对象与任务

1、生产管理对象——施工队全部施工工程的生产活动和辅助

生产活动

2、施工管理对象空间-—具体的施工项目和施工现场时间

——从签定工程合同到竣工验收

任务——科学的组织生产要素，有效的利用时间和

空间，依次进行施工准备、协调施工、竣工验收

第三节施工组织管理的主要内容

一、施工组织的主要内容包括

（一）工程中标，签订施工合同

获取建设工程施工信息后，由公司经营处统一组织投标及施工合同的

签订工作。