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河南省2016年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，

净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。

A．11.12%

B．11.36%

C．11.66%

D．12.95%

2、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。

A：社会一般收益率

B：社会最低收益率

C：某个投资者所要求的最低收益率

D：某个投资者所要求的最高收益率

E：工业用地的监测点评估价格

3、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按

城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该

改变用途理论上应补地价为（）万元。

A．500

B．525

C．600

D．1650

4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。

A．收入效应=价格效应+替代效应

B．价格效应=替代效应+收入效应

C．替代效应=收入效应+价格效应

D．替代效应=收入效应-价格效应

5、房地产的投资对象包括__。

A．房地产直接投资和房地产间接投资

B．土地、建成后的物业和在建工程

C．商品房建设投资和土地开发投资

D．固定资产投资和流动资产投资

6、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采

用的价值类型是。

A：投资价值

B：谨慎价值

C：快速变现值

D：市场价值

E：工业用地的监测点评估价格

7、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工

之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投

入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完

成后的总价值折算到现在为。

A：3939．61万元

B：4433．88万元

C：4768．50万元

D：5652．09万元

E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】

A：土地总量有限

B：规划限制

C：房地产不可移动

D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格

9、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销

售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，

报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼

目前的收益价格为万元。

A：5286.72

B：7552.45

C：9939.23

D：14198.90

E：工业用地的监测点评估价格

10、商品房预售许可的最低规模不得小于。

A：居住区

B：居住小区

C：栋

D：单元

E：执行层的组织协调

11、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划

D．水文环境

12、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。

A．股权

B．债权

C．契约

D．债务

13、定位于最大的细分市场的营销方式是__。

A．无差异性营销

B．差异性营销

C．定制性营销

D．集中性营销

14、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估

的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产

中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。

A．1.60

B．3.00

C．4.25

D．5.00

15、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍

卖活动应该遵循的。

A：公开原则

B：公平原则

C：公正原则

D：诚实信用原则

E：执行层的组织协调

16、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2006

年试题)

A：管理费用

B：销售费用

C：其他费用

D：前期费用

E：借款合同

17、现