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2024版现代化办公室租赁与综合物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.租赁物业的基本情况

2.1.物业名称

2.2.物业地址

2.3.物业面积

2.4.物业结构

2.5.物业设施

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁终止日期

3.3.租赁续约条款

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.支付周期

4.3.支付方式

4.4.违约金及滞纳金

5.物业管理服务内容

5.1.基本物业管理服务

5.2.专项物业管理服务

5.3.物业管理服务标准

6.物业使用与维护责任

6.1.承租方使用要求

6.2.物业维护责任

6.3.物业设施设备维护

7.物业装修与改造

7.1.装修审批流程

7.2.装修标准

7.3.装修费用承担

8.违约责任

8.1.违约情形

8.2.违约责任承担

8.3.违约金计算

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决机构

9.3.争议解决程序

10.合同解除

10.1.合同解除条件

10.2.合同解除程序

10.3.合同解除后的责任

11.其他约定事项

11.1.合同附件

11.2.合同解释

11.3.合同效力

12.合同生效及备案

12.1.合同生效条件

12.2.合同备案要求

13.合同附件

13.1.附件一：物业清单

13.2.附件二：物业管理服务细则

13.3.附件三：租金支付明细表

14.合同签署

14.1.签署日期

14.2.签署地点

14.3.签署人员

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：公司

1.1.2.出租方地址：省市区路号

1.1.3.出租方法定代表人：

1.1.4.出租方联系电话：138

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：YY有限公司

1.2.2.承租方地址：省市区路号

1.2.3.承租方法定代表人：

1.2.4.承租方联系电话：1395678

2.租赁物业的基本情况

2.1.物业名称：大厦

2.2.物业地址：省市区路号

2.3.物业面积：2000平方米

2.4.物业结构：地上5层，地下1层

2.5.物业设施：电梯、中央空调、消防设施、监控系统、停车场等

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期：2024年1月1日

3.2.租赁终止日期：2027年12月31日

3.3.租赁续约条款：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长为3年

4.租金及支付方式

4.1.租金金额：每月人民币20万元整

4.2.支付周期：每月支付一次

4.3.支付方式：银行转账，具体账户信息见附件三

4.4.违约金及滞纳金：逾期支付租金的，每日按租金总额的1%向出租方支付违约金及滞纳金

5.物业管理服务内容

5.1.基本物业管理服务：安保、保洁、绿化、维修等

5.2.专项物业管理服务：物业维修、设施设备维护、公共区域维护等

5.3.物业管理服务标准：按照国家及地方相关标准执行

6.物业使用与维护责任

6.1.承租方使用要求：遵守国家法律法规，合理使用物业，不得擅自改变物业用途

6.2.物业维护责任：承租方负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行

6.3.物业设施设备维护：承租方应定期对物业设施设备进行保养，发现故障及时报修

7.物业装修与改造

7.1.装修审批流程：承租方需提交装修方案，经出租方审批后方可进行装修

7.2.装修标准：装修材料及工艺应符合国家及地方相关标准

7.3.装修费用承担：装修费用由承租方承担，出租方不得收取额外费用

8.违约责任

8.1.违约情形

8.1.1.承租方未按约定支付租金或支付滞纳金的；

8.1.2.承租方擅自改变物业用途或损坏物业的；

8.1.3.承租方未按约定进行装修或装修不符合审批标准的；

8.1.4.出租方未按约定提供物业管理服务的；

8.1.5.双方未按约定履行合同其他义务的。

8.2.违约责任承担

8.2.1.违约方应立即采取补救措施，恢复原状或赔偿损失；

8.2.2.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定执行；

8.2.3.违约方造成的损失超过违约金的，还应赔偿超出部分。

8.3.违约金计算

8.3.1.违约金按每日违约金额的千分之五计算；

8.3.2.违约金总额不超过合同租金总额的百分之二十。

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.1.1.双方应友好协商解决争议；

9.1.2.协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。

9.2.争议解决机构

9.2.1.市仲裁委员会。