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南京市小区物业管理合同7篇

篇1

甲方（业主委员会）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就南京市小区物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理区域

本合同涉及的物业管理区域为南京市小区，具体范围包括：

1.住宅区域：包括所有住宅楼栋及其附属设施。

2.商业区域：包括所有商业用房及其附属设施。

3.办公区域：包括所有办公用房及其附属设施。

4.停车场：包括所有停车场及其附属设施。

5.公共设施：包括道路、绿化带、路灯、垃圾桶等公共区域和设施。

二、物业管理服务内容

1.住宅区域管理：负责住宅楼栋及其附属设施的维护、保养和维修，确保房屋结构安全。

2.商业区域管理：负责商业用房及其附属设施的维护、保养和维修，确保商业活动顺利进行。

3.办公区域管理：负责办公用房及其附属设施的维护、保养和维修，确保办公环境良好。

4.停车场管理：负责停车场及其附属设施的维护、保养和维修，确保停车安全有序。

5.公共设施管理：负责公共区域和设施的维护、保养和维修，确保公共设施完好。

6.安全管理：制定并执行安全管理制度，确保物业管理区域内的人身和财产安全。

7.绿化养护：负责绿化带的养护和管理，确保绿化植被良好。

8.垃圾处理：负责垃圾桶的维护和垃圾处理，确保环境卫生。

9.客户服务：提供客户服务，包括咨询、投诉、报修等，确保客户满意度。

三、物业管理服务期限

本合同的管理服务期限为年，自合同签订之日起生效。

四、物业管理费用

1.甲方应按年度向乙方支付物业管理费用，具体费用根据物业管理区域的面积和类型确定。

2.乙方应在收到物业管理费用后，向甲方提供正式的发票。

3.甲方应按时支付物业管理费用，如逾期支付，需按日向乙方支付滞纳金。

4.如因甲方原因导致物业管理费用无法按时支付，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

五、违约责任

1.甲方和乙方应本着诚实信用的原则履行合同义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.因甲方违约导致乙方无法提供正常服务的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.因乙方违约导致甲方权益受到损害的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如双方对合同内容存在争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无法达成一致的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。在争议解决期间，双方应继续履行合同中不涉及争议的其他部分。

3.在争议解决过程中，双方应积极配合法院的调查取证工作，确保争议能够尽快得到解决。

4.争议解决后，双方应遵守法院作出的生效判决或裁定，履行相应的义务。如一方不履行判决或裁定的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.在争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、鉴定费、评估费等）由双方自行承担。如法院最终判决由一方承担全部或部分费用的，该方应按规定向另一方支付相应的费用。

篇2

甲方（业主委员会）：

乙方（物业管理公司）：

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对小区实施物业管理达成如下协议：

一、物业基本情况

小区位于南京市，占地面积平方米，建筑面积平方米。其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，办公建筑面积平方米，其他建筑面积平方米。

二、物业管理服务内容

1.物业服务：乙方根据甲方委托提供物业服务，包括物业管理、维修维护、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护等。

2.物业设施设备维护：乙方负责物业设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。

3.绿化养护：乙方负责小区绿化的养护和管理，保持绿化环境的良好状态。

4.保洁服务：乙方提供定期和不定期的保洁服务，保持小区公共区域的清洁卫生。

5.公共秩序维护：乙方负责小区公共秩序的维护，确保小区安全有序。

三、物业管理服务期限

本合同自签订之日起生效，有效期为年。在合同期满前，双方应协商是否续签合同。

四、物业管理服务费及支付方式

1.物业服务费：甲方应按年/季/月向乙方支付物业服务费。具体费用根据小区实际情况和双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金/支票等方式向乙方支付物业服务费。具体支付方式由双方协商确定。

五、双方权利义务

1.甲方权