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二手房交易流程过户的时间（多

久）

二手房交易流程过户的时间(多久)

最快十个工作日。资料准备齐全传递到房管局收件后，七个

工作日会出税单，交完税审单后，三个工作日会领到新的房产

证。时间长些的，可能会需要20天左右。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获

得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

二手房过户需要哪些资料

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的

契税完税证明;

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房

者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证

件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房

买卖交易的契税完税证明;

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交

易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成

年人，需要携带孩子所在地的户口本;

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有

多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，

需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五

住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证

复印件、继承公证书;

二手房交易过户办理流程

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方

签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位

置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办

理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接

受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部

门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办

理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书

面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比

较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁

房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。主要包

括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、

产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理

部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方

凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还

要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资

信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，

然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房

屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋

并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖注意事项是哪些

1、确认房主身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签

约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，

以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，

一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件

的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤

其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况

下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现

过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、

专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的

真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

2、明确买卖双方违约责任

多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不

能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，

主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交

易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致

违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署

合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额

和时间。

3、明确付款和过户时间

在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形

成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同

时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可

以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时

间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

4、费用交接时间未在签约中明