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2024版成都住宅维修基金缴纳合同

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1甲方（业主）名称

1.2甲方（业主）地址

1.3乙方（物业管理公司）名称

1.4乙方（物业管理公司）地址

2.维修基金缴纳事项

2.1缴纳金额

2.2缴纳比例

2.3缴纳方式

2.4缴纳时间

3.维修基金使用范围

3.1住宅共用部位维修

3.2住宅共用设施设备维修

3.3住宅小区绿化养护

3.4住宅小区环境卫生

3.5其他相关费用

4.维修基金管理

4.1管理机构

4.2管理方式

4.3管理费用

4.4账户设立

5.维修基金监督

5.1监督机构

5.2监督方式

5.3监督内容

5.4监督报告

6.维修基金提取

6.1提取条件

6.2提取程序

6.3提取金额

6.4提取时间

7.维修基金结余

7.1结余计算

7.2结余处理

7.3结余账户

8.维修基金返还

8.1返还条件

8.2返还程序

8.3返还金额

8.4返还时间

9.违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3第三方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决期限

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同生效范围

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3变更通知

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3解除通知

14.合同终止

14.1终止条件

14.2终止程序

14.3终止通知

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1甲方（业主）名称：成都市小区业主委员会

1.2甲方（业主）地址：成都市区路号小区

1.3乙方（物业管理公司）名称：成都市物业管理有限责任公司

1.4乙方（物业管理公司）地址：成都市区路号大厦

2.维修基金缴纳事项

2.1缴纳金额：根据《成都市住宅专项维修资金管理办法》，甲方应缴纳住宅专项维修资金总额为人民币万元。

2.2缴纳比例：按照住宅建筑面积每平方米元的标准缴纳。

2.3缴纳方式：甲方应按照物业管理公司提供的缴纳方式，通过银行转账或现金支付。

2.4缴纳时间：甲方应在签订本合同时一次性缴纳完毕。

3.维修基金使用范围

3.1住宅共用部位维修：包括但不限于楼顶、外墙、公共通道、楼梯、电梯等。

3.2住宅共用设施设备维修：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、消防、监控、门禁等。

3.3住宅小区绿化养护：包括但不限于绿化带、公共绿地、树木、花草等。

3.4住宅小区环境卫生：包括但不限于公共区域、垃圾桶、垃圾清运等。

3.5其他相关费用：根据实际需要，经业主大会或业主委员会同意，可用于其他与维修基金使用范围相关的费用。

4.维修基金管理

4.1管理机构：乙方作为物业管理公司，负责本住宅专项维修资金的管理。

4.2管理方式：乙方应设立独立的维修基金账户，实行专款专用，定期向甲方报告资金使用情况。

4.3管理费用：乙方按照相关规定收取管理费用，具体费用标准由双方另行协商确定。

4.4账户设立：乙方应在金融机构设立专门的维修基金账户，并定期向甲方提供账户信息。

5.维修基金监督

5.1监督机构：甲方有权委托第三方机构对本住宅专项维修资金的使用情况进行监督。

5.2监督方式：监督机构通过查阅账户记录、现场检查等方式进行监督。

5.3监督内容：包括维修基金的使用情况、资金管理情况等。

5.4监督报告：监督机构应定期向甲方提交监督报告，报告内容应真实、准确。

6.维修基金提取

6.1提取条件：当住宅共用部位、共用设施设备需要维修时，经业主大会或业主委员会同意，可提取维修基金。

6.2提取程序：乙方应根据维修工程的实际需要，编制维修基金提取申请，经甲方审核同意后，方可提取。

6.3提取金额：提取金额应根据维修工程的实际费用确定。

6.4提取时间：提取时间应与维修工程进度相匹配，确保维修工作的顺利进行。

7.维修基金结余

7.1结余计算：维修基金结余按年度计算，每年底由乙方编制结余报告，提交甲方审核。

7.2结余处理：结余资金应继续作为维修基金使用，不得挪作他用。

7.3结余账户：维修基金结余应单独设立账户，实行专款专用。

8.维修基金返还

8.1.1业主因故退出小区，且不再享有小区共有部分权益；

8.1.2业主房屋被征收或拆迁；

8.1.3业主死亡或宣告死亡，且无继承人或者继承人放弃继承的；

8.1.4法律法规规定的其他返还情形。

8.2返还程序：甲方提出返还申请，乙方应在收到申请后的30日内进行审核，确认无误后办理返