固定资产及投资性房地产的会计核算 .pdfVIP

第六节固定资产及投资性房地产

（一）固定资产概述

1.固定资产的概念和特征

固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：第

一，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持

有的；第二，使用年限超过一个会计年度。

2.固定资产的确认

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入

企业（淘汰的设备）

（2）该固定资产的成本能够可靠计量

【注意】

第一，固定资产各组成部分具有不同使用寿命

或以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧

率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单

项固定资产。

第二，与固定资产有关的后续支出，满足固定

资产确认条件的，应当计入固定资产成本；不满足

固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

3.固定资产的分类（P48）

（1）按经济用途分类：①生产经营用固定资产

②非生产经营用固定资

产

（2）综合分类：①生产经营用固定资产

②非生产经营用固定资产

③租入固定资产（指在经营租赁方

式下出租给外单位使用的固定资产）

④不需用固定资产

⑤未使用固定资产

⑥土地

⑦融资租入固定资产

4.固定资产核算设置的科目

企业通过“固定资产”、“累计折旧”、“工

程物资”、“在建工程”、“固定资产清理”等科

目核算固定资产的取得、计提折旧、处置等情况。

（二）取得固定资产

固定资产应当按照取得时的成本进行初始计

量。

1.外购固定资产

外购固定资产，其成本包括购买价款、相关税

费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可

归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业

人员的服务费等。

（1）购置的不需要经过建造过程即可使用的固定

资产，按照实际支付的购买价款、相关税费、使固

定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该

项资产的运输费、装卸费、专业人员的服务费等，

作为固定资产的成本，计入“固定资产”科目的借

方。

【注意】一般纳税人，企业购入固定资产

（生产经营用动产）支付的增值税，可以作为进项

税额抵扣。

（2）购入需要安装的固定资产。应在购入不需要

安装的固定资产取得成本的基础上加上安装调试成

本等，作为购入固定资产的成本，先通过“在建工

程”科目归集其成本，待达到预定可使用状态时，

再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

【注意】企业以一笔款项购入多项没有单独

标价的固定资产。按各固定资产公允价值的比例对

总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

【例题】企业以100万元购入A、B、C三项没

有单独标价的固定资产。这三项资产的公允价值分

别为30万元、40万元和50万元。则A固定资产的

入账成本为（）万元。

A.120B.100C.30D.25

『正确答案』D

『答案解析』A固定资产应分配的固定资产价值比

例＝30/120×100%＝25%；A固定资产的成本＝

100×25%＝25（万元）。

2.建造固定资产

自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预

定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。

在核算时应先通过“在建工程”科目，待达到预定

可使用状态时再转入“固定资产”科目。

（1）自营工程

【例题】某企业自建厂房一幢,购入为工程准备的

各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，

全部用于工程建设。领用本企业生产的水泥一批，

实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为

100000元，增值税税率17%；工程人员应