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物业设施设备的管理制度

物业设施设备的管理制度1

为加强民俗村还建房公用设施、设备的管理，保障公用

设施、设备的正常运行，特制订本规定，请共同遵守：

1、任何单位和个人不得损坏或挪用小区内的公用设施、

设备。

2、小区内所有公用设施，设备应完整、正常运行，如

发生损坏，应立即通知有关部门进行维修。

3、物业自管小组负责小区内公用设施、设备的日常管

理、检查维护。

4、物业自管小组应加强对公用设施、设备的检查，确

保设施、设备时刻处于良好备用状态。做好日常维修保养工

作，发现问题及时解决，消除安全隐患，按规定填写维修保

养记录并收集存档。

5、业委会每月对公用设施、设备维保情况进行抽查、

并做好相关记录，作为对物业自管小组考核的评分依据。

物业设施设备的管理制度2

第1章总则

第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，

特制定本制度。

第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统

设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

第2章设备的采购管理

第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各

机电设备、给排水设备和消防设备。

第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并

做好记录。对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。

第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员

对设备供应商的质量体系进行审核。

第3章设备的分类管理

第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、

电气控制柜）。

第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、

喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防

联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、

公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭

火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装

置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区

域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机

盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、

保安通信设备等。

第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维

修、事后维修相结合的管理模式。

第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水

泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），

定期进行小修、中修和大修。

第12条对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备（高压柜、变压器、低

压柜、控制柜等）、电子设备（火灾报警控制柜、放大器、

计算机等）应定期进行三级保养、探测性维修（功能检查）

和状态维修。

第13条对于Ⅲ级设备，采取事后维修，并每年保养一

次。

第4章设备的保养和维护

第14条工程管理部需对设备进行定期检查、清洁、防

腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正

压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，并作

好记录。

第15条一级保养措施如下。

一级保养时应对机械设备进行检查、检测，根据实际需

要予以局部解体，清洗、调整、维修更换。

物业设施设备的管理制度3

高压配电管理制度

一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人

员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。

二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种

作业操作证》的合格人员。

三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人

以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁

卫生工作时必须保持规定的安全距离。

四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清

洁卫生，设备状况良好。

高压配电管理规定

一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证

的人员方可进入高压配电房室。

二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。

三、严禁在室内吸烟。

四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事

项。

五、断