第二章 建设工程合05课件讲解.ppt

案例4：某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿，修建一个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑周期为20个月，改项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6栋宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。问题（1）丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为？（2）这起事件应该由谁来承担责任？为什么？（3）违法分包行为主要有哪些？案例5：某办公楼工程在施工图纸设计完成一部分后，业主通过投标选择了一家总承包单位，承包该工程的施工任务。由于设计尚未全部完成，承包范围内的工程性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用单价合同形式签订施工合同，以减少双方风险。合同的部分条款摘要如下：（1）协议书中的部分条款1）工程概况工程名称：某办公楼；工程地点：某市；工程内容：建筑面积为8000㎡的钢筋混凝土结构办公楼。2）工程承包范围承包范围：施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。3）合同工期竣工日期：2004年10月1日合同工期总日历天数：230d（扣除5月1~3日）4）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。5）合同价款暂估合同价为玖佰陆拾万元人民币（960万元）8）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。9）甲方承诺的合同价款支付期限与方式工程预付款：于开工之日起支付合同总价的10%作为预付工程款。工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的20%；主体结构三层完后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付总价合同的20%工程完工时，支付至合同总价的90%。为确保工期如期竣工，乙方不得甲方资金的暂不到位而停工和拖延工期。（2）补充协议条款1）乙方按业主代表批准的施工组织设计组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。2）甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。3）乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。问题（1）合同文件的组成内容有哪些？解释顺序如何？（2）该合同拟订的条款有哪些不妥之处，应如何修改？**第二章建设工程合同1.合同法律关系1.1合同法律关系的主体自然人法人其他组织合同法律关系的客体行为财物智力成果合同法律关系的内容权利权利主体不能以实现自己的权利为目的而侵犯他人的合法权利或侵犯国家和集体的利益。义务履行义务是享受权利的保障。建设工程合同的特征1）合同主体的严格性；（主体是法人）2）合同标的的特殊性；3）合同履行期限的长期性；4）合同要符合建设程序的规定；标题一、业主的主要合同关系银行（贷款合同）勘察设计单位（勘察设计合同）承包商（施工合同）监理单位（监理合同）供应单位（采购合同）业主案例1A安装公司于2005年5月6日向B公司发出购买安装设备的要约，称对方如果同意该要约条件，请在10日内予以答复，否则将另请其他公司。第三天正当B公司准备回函同意要约时,A安装公司又发一函，称前述要约作废，已与别家的公司签订合同，B公司认为时日未满，要约任然有效，要求对方遵守要约。问题焦点：要约是否已经生效？要约是否具有法律约束力？要约：希望和他人签订合同的意思表示，可以是书面的，也可以是口头的。要约一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，不得因条件的改变而对要约的内容反悔。案例分析：根据《合同法》规定要约到达受要人时生效。在承诺期限内不能撤回。案例2杨某的私人施工单位承包了A房地产开发公司的5层商业楼的修建，双方约定杨某先垫付一定资金，等商业楼竣工后，将工程款折算为建筑面积分给杨某