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天津房地产估价师《制度与政策》:禁止行为考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。
A:累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度/所给临街深度
C:单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
D:累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度
E:工业用地的监测点评估价格
2、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是__。
A.提高贷款利率
B.提高购房最低首付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.提高房地产交易环节税收
3、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用作为其中的一种估价方法。
A:市场法
B:假设开发法
C:收益法
D:成本法
E:工业用地的监测点评估价格
4、在我国设立保险公司,注册资本最低限额为人民币亿元。
A:1
B:2
C:3
D:5
E:执行层的组织协调
5、某类房地产平均售价,2003年1月初为4500元/m2,2003年12月初为4000
元/m2,则其价格的逐月变动率为__.
A.-1。07%
B.—0.98%
C.-1.14%
D.—1。04%
6、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、
3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测
2003年住宅价格为()元/m2。
A.4120
B.4149
C.4184
D.4216
7、现金流入与现金流出之差称为__。
A.现金波动值
B.现金后期值
C.净现金流量
D.现金流量差值
8、商品房现房广告不得涉及的内容是。
A:销售价格
B:装饰装修
C:小区环境
D:升值承诺
E:执行层的组织协调
9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目
是.【2005年考题】
A:未知的需要求取的待开发房地产的价值
B:投资者购买待开发房地产应负担的税费
C:销售税费
D:开发成本和管理费用
E:工业用地的监测点评估价格
10、零售商业物业中,当采用固定百分比租金时,承租人与业主约定的人为平衡
点若低于营业额的自然平衡点,则业主的收入会__。
A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定
11、当供给增加量小于需求减少量时,则__。
A.均衡价格下降,均衡交易量增加
B.均衡价格下降,均衡交易量减少
C.均衡价格上升,均衡交易量增加
D.均衡价格上升,均衡交易量减少
12、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A.国内生产总值
B.国民生产总值
C.国民收入
D.国民消费水平
13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,
导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每
月可出租面积租金为70元/㎡,又知该写字楼可出租面积为10000㎡,,运营费
用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他
条件保持不变,则该写字楼将发生万元的贬值。
A:548.19
B:558.15
C:567.39
D:675.40
E:工业用地的监测点评估价格
14、房产分户图的比例尺一般为.
A:1:200
B:1:500
C:1:800
D:1:1000
E:执行层的组织协调
15、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力
16、某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡。现
按规划拟改为商业用地,容积率为5。0,楼面地价为960元/㎡。理论上应补地
价__万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
17、某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,
拟进行改造。批准的规划容
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